ĐÔ THỊ VỆ TINH NGÀY CÀNG ĐƯỢC QUAN TÂM
Nhiều năm qua, khái niệm “đô thị vệ tinh” từng được kỳ vọng sẽ giảm tải cho trung tâm, mở rộng không gian sống, đem lại cơ hội an cư cho đông đảo người dân. Tuy nhiên, thực tế triển khai chưa được như mong đợi. Có nơi hạ tầng giao thông chưa đồng bộ, thiếu các tiện ích y tế, giáo dục, thương mại; có dự án vướng mắc pháp lý, triển khai dở dang khiến giấc mơ an cư của nhiều người bị treo lơ lửng.
Theo khảo sát của DKRA Consulting (thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu và tư vấn phát triển của DKRA Group), từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận tín hiệu phục hồi khả quan với sự gia tăng mạnh về nguồn cung cũng như nhu cầu. Tín hiệu này không còn bó hẹp mà mở rộng sang các địa phương lân cận; trong đó, địa bàn tỉnh Long An (cũ) chiếm khoảng 40% nguồn cung và 67% lượng tiêu thụ sơ cấp ở phân khúc nhà phố, biệt thự. Còn tại địa bàn Bình Dương (cũ), con số này lần lượt là khoảng 45,5% và 46,7% toàn thị trường.
Qua các nghiên cứu cũng cho thấy, nhóm khách hàng mua để ở, độ tuổi từ 25-34 chiếm khoảng 40%. Điều này phản ánh xu hướng những người trẻ coi trọng sự trải nghiệm, ưu tiên môi trường sống xanh trong các khu đô thị lớn. Họ cũng rất coi trọng tính pháp lý của dự án trước khi quyết định chi tiền. Đây là một trong những lý do khiến các chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược, tập trung phát triển sản phẩm gắn với nhu cầu thực. Theo thống kê, hiện khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận có 18 dự án đô thị quy mô hơn 100 ha với tổng diện tích hơn 16.500 ha; trong đó, 8 dự án đã và đang triển khai. Đây được xem là những khu đô thị vệ tinh điển hình theo xu hướng đề cập ở trên.
Thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập với quy hoạch đô thị đa trung tâm, các cực đô thị mới sẽ được hình thành, như: Cực công nghiệp Bình Dương; cực trung tâm tài chính, công nghệ Thủ Thiêm, Thủ Đức; cực cảng biển Thị Vải-Cái Mép-Cần Giờ; chuỗi đô thị du lịch biển Cần Giờ-Vũng Tàu-Long Hải-Hồ Tràm.
CẦN QUY HOẠCH BÀI BẢN
Theo Tiến sĩ khoa học, Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn, trong tương lai, Thành phố còn có thể phát triển các dự án bất động sản gắn với đô thị đặc thù, như: đô thị sân bay, đô thị ven sông và cảng biển với xu hướng dịch chuyển dân cư mở rộng về phía khu vực Long An, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ), Đồng Nai… Tuy nhiên, bài toán về huy động nguồn vốn cũng như bản quy hoạch mang tầm quốc gia vẫn là thách thức lớn đặt ra với các địa phương. Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư cũng cần đổi mới theo xu hướng thị trường để các khu đô thị vệ tinh tận dụng tối đa cơ hội của mình.
Trong quá trình thực hiện các khu đô thị vệ tinh, Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn cũng lưu ý: Một khu đô thị muốn phát triển bền vững cần hội tụ ba yếu tố ngay từ đầu. Trước tiên, có một bản quy hoạch bài bản với định hướng rõ ràng. Tiếp theo là đủ cơ sở hạ tầng (điện, đường, trường, trạm…) để bảo đảm các điều kiện về an sinh xã hội cho người dân. Khi hội tụ các yếu tố này, quá trình triển khai cần khoa học, hợp lý để từng bước đưa quy hoạch vào thực tế. Một thí dụ điển hình cho sự thành công là khu đô thị Nam Sài Gòn. Với những cách làm như trên, khu đô thị này đã và đang mang lại những giá trị sống tốt cho người dân.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, cho biết: Xu hướng dịch chuyển dân cư ra các đô thị vệ tinh đang ngày càng rõ nét tại các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và một số địa phương khác. Trong bối cảnh tái cấu trúc không gian phát triển vùng, việc xây dựng đô thị vệ tinh cần tập trung vào bốn tiêu chí: Kết nối giao thông: đường sắt đô thị, đường cao tốc, metro liên vùng; Hạ tầng xã hội: bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, công viên; Kinh tế-việc làm: phát triển khu công nghiệp, khu dịch vụ, trung tâm đổi mới sáng tạo tại đô thị vệ tinh để tạo sức hút cư trú bền vững và giá nhà vừa túi tiền. Để các khu đô thị này phát triển đúng hướng, cần chính sách ưu đãi và cơ chế đặc thù cho dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá trung bình. Các cơ quan chức năng cần nghiên cứu, cho phép chuyển đổi linh hoạt dự án tồn kho sang phân khúc ở thực, tránh lãng phí nguồn lực; đơn giản hóa thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án; kiểm soát rủi ro hạ tầng chậm tiến độ, dự án treo, bảo đảm quyền lợi người dân.
