Kỳ vọng thị trường bất động sản khởi sắc

Diễn biến của thị trường bất động sản 2023 và những động thái từ Chính phủ, cơ quan quản lý đã mang đến những tín hiệu về khả năng thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục trong năm 2024. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Hà Nội cũng có những chuyển biến, tạo đà cho chu kỳ mới.

Thứ Hai, ngày 08/01/2024 - 22:10

Bất động sản phía đông Hà Nội được dự báo sẽ dẫn đầu nguồn cung thị trường bất động sản năm 2024.

Trong năm 2023, thành phố Hà Nội cùng các sở, ngành, đã chủ động phối hợp với doanh nghiệp để tháo gỡ khó khăn, tái khởi động cho các dự án đang vướng mắc về pháp lý.

Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã cùng với thành phố Hà Nội giải đáp, hướng dẫn trực tiếp và hướng dẫn bằng văn bản đối với 20 nội dung kiến nghị liên quan đến khó khăn, vướng mắc của 712 dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn. Tính đến hết quý III năm 2023, thành phố đã chỉ đạo, giải quyết được 419 dự án; 293 dự án đang được tiếp tục giải quyết.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận những chuyển biến tích cực theo thời gian. Tuy nhiên, để có thể khôi phục lại trạng thái bình thường, thị trường cần có thời gian nắn chỉnh. Yếu tố quan trọng khiến thị trường bất động sản Hà Nội chưa thật sự khởi sắc là còn thiếu niềm tin của các nhà đầu tư và khách hàng; thiếu những hướng dẫn chi tiết, quy định tại các luật; văn bản quy phạm pháp luật còn mâu thuẫn.

Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua, nhưng việc Dự án Luật Đất đai sửa đổi còn tiếp tục phải chỉnh sửa, hoàn thiện, khiến cho nhiều vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết; số lượng dự án nhà ở mới được phê duyệt tiếp tục bị hạn chế, khiến tình trạng lệch pha cung-cầu chưa thể cải thiện.

Năm 2023, nguồn cung nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố vẫn trong tình trạng khan hiếm. Đáng lo ngại, tại Hà Nội, không chỉ khan hiếm nhà ở thương mại giá bình dân, mà các căn hộ trung cấp cũng đã trở nên khan hiếm. Thị trường gần như vắng bóng các dự án mới có sản phẩm giá từ 40-50 triệu đồng/m².

Giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã tăng lên mức 51,7 triệu đồng/m². So với giá quý I năm 2023, giá chung cư cao cấp trong quý IV tại Hà Nội đã tăng 8%. Mức tăng ở chung cư trung cấp là 9% và chung cư bình dân là 6%. Sự gia tăng về giá cùng với sự khan hiếm của phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội đã khiến cho giá căn hộ chung cư ở các tỉnh, thành phố lân cận cũng tăng theo, giá khoảng 40 triệu đồng/m².

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, sẽ không còn có các nguồn vốn như trước đây khiến cho thị trường bùng nổ. Những chính sách cân đối, định hướng dòng tiền vào các phân khúc nhà phù hợp với nhu cầu, khả năng chi trả của người dân sẽ giúp thị trường bất động sản hồi phục.

Theo dự báo của batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn Công nghệ bất động sản PropertyGuru), điểm đảo chiều của thị trường bất động sản sẽ xuất hiện trong khoảng từ quý II đến quý IV năm 2024. Thị trường sẽ khởi sắc từ quý II năm 2025.

Trong quá trình hồi phục của thị trường bất động sản, sẽ xuất hiện sự khác biệt giữa các phân khúc, khu vực. Trên cơ sở phân tích dữ liệu lớn về mức độ quan tâm, tâm lý nhà đầu tư, batdongsan.com.vn nhận định, tại Hà Nội, các khu đô thị khu vực ven đô phía bắc và phía đông là hai khu vực tiềm năng nhất. Trong năm 2023, các sản phẩm được cung cấp trên thị trường chủ yếu đến từ khu vực phía đông và phía tây thành phố.

Mức độ quan tâm của khách hàng về thị trường chung cư theo khu vực tại Hà Nội đã có sự thay đổi. Mọi người quan tâm nhiều hơn đến các dự án khu vực các quận Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Tây Hồ. Khu vực ngoại thành cũng được chú ý hơn. Trong khi đó, khu vực trung tâm là các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng không còn là tâm điểm bởi giá quá cao và khan hiếm nguồn cung.

Khu vực tiềm năng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới sẽ hướng tới những khu đô thị vùng ven. Đây là các sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của những khách hàng tìm kiếm giá trị, chất lượng sống với yêu cầu về không gian xanh, ít đông đúc và nhà ở có diện tích rộng hơn. Sự thay đổi này cũng hoàn toàn phù hợp với xu hướng giãn dân của một thành phố có mật độ dân số cao như Hà Nội.

Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã bổ sung tám dự án nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, cung cấp 5.572 căn hộ. Cùng với đó, 122 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được bổ sung vào kế hoạch, dự kiến cung cấp khoảng 25 triệu m² sàn nhà ở, khoảng 91.322 căn; bao gồm 11.612 căn hộ chung cư, 1.824 căn thấp tầng. Việc bổ sung cập nhật danh mục các dự án là cơ sở để Ủy ban nhân dân các quận, huyện triển khai chủ trương đầu tư, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án.

LÊ MINH THU

Dự án nhà ở Căn hộ chung cư Thị trường bất động sản