Kỳ vọng thị trường bất động sản khởi sắc

Diễn biến của thị trường bất động sản 2023 và những động thái từ Chính phủ, cơ quan quản lý đã mang đến những tín hiệu về khả năng thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục trong năm 2024. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Hà Nội cũng có những chuyển biến, tạo đà cho chu kỳ mới.
Bất động sản phía đông Hà Nội được dự báo sẽ dẫn đầu nguồn cung thị trường bất động sản năm 2024.
Bất động sản phía đông Hà Nội được dự báo sẽ dẫn đầu nguồn cung thị trường bất động sản năm 2024.

Trong năm 2023, thành phố Hà Nội cùng các sở, ngành, đã chủ động phối hợp với doanh nghiệp để tháo gỡ khó khăn, tái khởi động cho các dự án đang vướng mắc về pháp lý.

Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã cùng với thành phố Hà Nội giải đáp, hướng dẫn trực tiếp và hướng dẫn bằng văn bản đối với 20 nội dung kiến nghị liên quan đến khó khăn, vướng mắc của 712 dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn. Tính đến hết quý III năm 2023, thành phố đã chỉ đạo, giải quyết được 419 dự án; 293 dự án đang được tiếp tục giải quyết.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận những chuyển biến tích cực theo thời gian. Tuy nhiên, để có thể khôi phục lại trạng thái bình thường, thị trường cần có thời gian nắn chỉnh. Yếu tố quan trọng khiến thị trường bất động sản Hà Nội chưa thật sự khởi sắc là còn thiếu niềm tin của các nhà đầu tư và khách hàng; thiếu những hướng dẫn chi tiết, quy định tại các luật; văn bản quy phạm pháp luật còn mâu thuẫn.

Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua, nhưng việc Dự án Luật Đất đai sửa đổi còn tiếp tục phải chỉnh sửa, hoàn thiện, khiến cho nhiều vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết; số lượng dự án nhà ở mới được phê duyệt tiếp tục bị hạn chế, khiến tình trạng lệch pha cung-cầu chưa thể cải thiện.

Năm 2023, nguồn cung nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố vẫn trong tình trạng khan hiếm. Đáng lo ngại, tại Hà Nội, không chỉ khan hiếm nhà ở thương mại giá bình dân, mà các căn hộ trung cấp cũng đã trở nên khan hiếm. Thị trường gần như vắng bóng các dự án mới có sản phẩm giá từ 40-50 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã tăng lên mức 51,7 triệu đồng/m2. So với giá quý I năm 2023, giá chung cư cao cấp trong quý IV tại Hà Nội đã tăng 8%. Mức tăng ở chung cư trung cấp là 9% và chung cư bình dân là 6%. Sự gia tăng về giá cùng với sự khan hiếm của phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội đã khiến cho giá căn hộ chung cư ở các tỉnh, thành phố lân cận cũng tăng theo, giá khoảng 40 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, sẽ không còn có các nguồn vốn như trước đây khiến cho thị trường bùng nổ. Những chính sách cân đối, định hướng dòng tiền vào các phân khúc nhà phù hợp với nhu cầu, khả năng chi trả của người dân sẽ giúp thị trường bất động sản hồi phục.

Theo dự báo của batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn Công nghệ bất động sản PropertyGuru), điểm đảo chiều của thị trường bất động sản sẽ xuất hiện trong khoảng từ quý II đến quý IV năm 2024. Thị trường sẽ khởi sắc từ quý II năm 2025.

Trong quá trình hồi phục của thị trường bất động sản, sẽ xuất hiện sự khác biệt giữa các phân khúc, khu vực. Trên cơ sở phân tích dữ liệu lớn về mức độ quan tâm, tâm lý nhà đầu tư, batdongsan.com.vn nhận định, tại Hà Nội, các khu đô thị khu vực ven đô phía bắc và phía đông là hai khu vực tiềm năng nhất. Trong năm 2023, các sản phẩm được cung cấp trên thị trường chủ yếu đến từ khu vực phía đông và phía tây thành phố.

Mức độ quan tâm của khách hàng về thị trường chung cư theo khu vực tại Hà Nội đã có sự thay đổi. Mọi người quan tâm nhiều hơn đến các dự án khu vực các quận Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Tây Hồ. Khu vực ngoại thành cũng được chú ý hơn. Trong khi đó, khu vực trung tâm là các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng không còn là tâm điểm bởi giá quá cao và khan hiếm nguồn cung.

Khu vực tiềm năng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới sẽ hướng tới những khu đô thị vùng ven. Đây là các sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của những khách hàng tìm kiếm giá trị, chất lượng sống với yêu cầu về không gian xanh, ít đông đúc và nhà ở có diện tích rộng hơn. Sự thay đổi này cũng hoàn toàn phù hợp với xu hướng giãn dân của một thành phố có mật độ dân số cao như Hà Nội.

Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã bổ sung tám dự án nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, cung cấp 5.572 căn hộ. Cùng với đó, 122 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được bổ sung vào kế hoạch, dự kiến cung cấp khoảng 25 triệu m2 sàn nhà ở, khoảng 91.322 căn; bao gồm 11.612 căn hộ chung cư, 1.824 căn thấp tầng. Việc bổ sung cập nhật danh mục các dự án là cơ sở để Ủy ban nhân dân các quận, huyện triển khai chủ trương đầu tư, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án.

Có thể bạn quan tâm

Tiểu phẩm sân khấu hóa về an toàn giao thông do học sinh Trường liên cấp Marie Curie Long Biên thể hiện.

Đổi mới tuyên truyền pháp luật trong trường học

Công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật trong trường học đang được đổi mới theo hướng thiết thực, gắn với thực tiễn, góp phần hình thành ý thức chấp hành pháp luật, kỹ năng phòng ngừa rủi ro cho học sinh. Các chương trình được tổ chức với quy mô lớn, kết hợp hình thức trực tiếp và trực tuyến.

Công nhân Công ty TNHH MTV Thoát nước Hà Nội nạo vét lòng sông Tô Lịch, chuẩn bị cho mùa mưa 2026.

Xây dựng kịch bản ứng phó mùa mưa

Trước diễn biến phức tạp, khó lường do tác động của biến đổi khí hậu, dự báo mùa mưa năm 2026 tại Hà Nội sẽ gia tăng các trận mưa lớn cục bộ và nhiều đợt mưa cực đoan trong thời gian ngắn. Để ứng phó tình trạng úng ngập, thành phố Hà Nội đã xây dựng kịch bản ứng phó khi xảy ra mưa lớn.

Khu nhà ở xã hội Đặng Xá tại Hà Nội - một trong những dự án nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng.

Tái cấu trúc thị trường bất động sản

Tái cấu trúc và thanh lọc là xu hướng đang thể hiện rõ nét trên thị trường bất động sản Hà Nội. Diễn biến này diễn ra do nhiều tác động: Từ tâm lý nhà đầu tư, dòng tiền, lãi suất cho tới những chính sách, chủ trương của thành phố trong phát triển hạ tầng, quản lý đất đai, quy hoạch.

Siết chặt kỷ cương công vụ, tăng tốc các công trình trọng điểm

Ngày 23/3/2026, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội ban hành Chỉ thị số 09-CT/TU yêu cầu đội ngũ cán bộ, công chức của thành phố nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực thi công vụ; siết chặt kỷ luật, kỷ cương; đề cao trách nhiệm của cán bộ, nhất là người đứng đầu trong giai đoạn phát triển mới của Thủ đô.

Thu hồi hơn 10.000 m² đất Dự án chậm triển khai

Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội vừa quyết định thu hồi khu đất rộng 10.030 m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) của Công ty cổ phần Constrexim-Meco (trước đây là Công ty cổ phần Xây lắp cơ giới và Đầu tư thương mại Constrexim).

Dự án nhà tái định cư N01, phường Cầu Giấy.

Sớm đưa các chung cư bị bỏ hoang vào hoạt động

Nhiều năm qua, tình trạng các khu nhà ở tái định cư, nhà ở sinh viên trên địa bàn Thành phố Hà Nội bỏ hoang, lãng phí, trong khi thiếu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền dành cho người dân, gây bức xúc dư luận.

Hoạt động sản xuất tại Công ty cổ phần Bóng đèn, Phích nước Rạng Đông.

An toàn lao động phải được đặt lên hàng đầu

Hà Nội hiện có số lượng doanh nghiệp lớn với hàng triệu lao động đang làm việc trong các lĩnh vực, trong đó không ít ngành nghề tiềm ẩn nguy cơ cao về mất an toàn lao động như thi công xây dựng, cơ khí, điện lực, hóa chất, vận hành máy móc…

Mô hình “Đôi bạn cùng tiến” được triển khai hiệu quả tại Trường tiểu học Lê Quý Đôn, phường Phúc Lợi.

Tháo gỡ vướng mắc trong quản lý dạy thêm, học thêm

Thông tư số 19/2026/TT-BGDĐT của Bộ Giáo dục và Đào tạo về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 29/2024/TT-BGDĐT quy định về dạy thêm, học thêm sẽ góp phần tháo gỡ những vướng mắc trong quản lý dạy thêm, học thêm, tạo thuận lợi cho nhà trường, giáo viên và đáp ứng tốt hơn nhu cầu học tập chính đáng của học sinh.

Người dân đến làm thủ tục hành chính tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố, Chi nhánh số 06.

Tạo chuyển biến bền vững từ kỷ luật, kỷ cương

Ngày 23/3/2026, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội ban hành Chỉ thị số 09-CT/TU về nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực thi công vụ; siết chặt kỷ luật, kỷ cương và trách nhiệm của cán bộ, nhất là người đứng đầu trong giai đoạn phát triển mới của Thủ đô.

Hầm đi bộ Ngã Tư Sở, Hà Nội.

Tầng phát triển chiến lược của Thủ đô

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng khan hiếm, khai thác không gian ngầm như một “tầng phát triển” là lựa chọn của nhiều đô thị trên thế giới. Ngoài việc bố trí hạ tầng kỹ thuật, tầng phát triển này còn tạo ra mạng lưới giao thông, thương mại và dịch vụ công cộng, giải tỏa những “ách tắc” trên mặt đất.

Cần phải nghiêm từ gốc

Tháng hành động vì an toàn thực phẩm năm 2026 đang tạo chuyển biến rõ nét trong lĩnh vực này tại Hà Nội. Từ cấp thành phố đến các xã, phường, nhiều giải pháp đã được các cấp, ngành triển khai đồng bộ, thể hiện quyết tâm lập lại trật tự trong lĩnh vực gắn trực tiếp với sức khỏe và đời sống người dân.

Nhân dân phường Hoàn Kiếm tham gia vệ sinh môi trường, bảo vệ cảnh quan đô thị, góp phần xây dựng nếp sống văn minh trên địa bàn.

Phát huy vai trò của nhân dân trong xây dựng đời sống văn hóa

Từ đầu năm đến nay, hội nghị lấy ý kiến nhân dân trong xây dựng đời sống văn hóa được tổ chức ở khắp các phường, xã trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nhiều vấn đề đã được nêu ra và người dân thảo luận, đóng góp ý kiến một cách sôi nổi, thiết thực.

Công an phường Dương Nội hỗ trợ cấp Căn cước và xác thực định danh điện tử cho học sinh tuyển sinh đầu cấp. (Ảnh: LÊ THỦY)

Đưa dịch vụ công đến với người dân

Hà Nội đang từng ngày khoác lên mình diện mạo của một đô thị thông minh, hiện đại. Giữa nhịp sống hối hả ấy, những cán bộ, chiến sĩ công an cơ sở miệt mài hướng dẫn người dân tiếp cận nền tảng số.

Các nhà thầu xuyên đêm thi công các công trình chống ngập tại Hà Nội.

Tăng tốc hoàn thành các dự án chống ngập

Chỉ còn vài ngày nữa là đến 30/4, thời hạn phải hoàn thành các hạng mục chính của các công trình, dự án chống ngập khẩn cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội. Những ngày này, các đơn vị đang chạy đua với thời gian, thi công xuyên đêm để hoàn thành công trình đúng tiến độ, kịp thời đưa vào vận hành ngay trong mùa mưa năm 2026.

Công trường dự án Khu đô thị thể thao Olympic ở xã Phúc Thượng, Hà Nội (Ảnh VIẾT THÀNH)

Phân cấp mạnh song hành cơ chế kiểm soát và trách nhiệm giải trình

Với đa số phiếu tán thành, tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI đã thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi). Đây là bước đột phá quan trọng, thể chế hóa tinh thần Nghị quyết 02-NQ/TW của Bộ Chính trị với quan điểm xuyên suốt: “Hà Nội quyết, Hà Nội làm, Hà Nội chịu trách nhiệm”.

Công ty cổ phần Prosi Thăng Long quảng bá, giới thiệu các mặt hàng nông sản ra thị trường nước ngoài.

Mục tiêu xuất khẩu gặp nhiều thách thức

Ba tháng đầu năm, kim ngạch xuất khẩu của Thành phố Hà Nội đã giảm 8,6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong bối cảnh tình hình địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp, mục tiêu tăng trưởng xuất khẩu 12% năm 2026 đang gặp nhiều thách thức.

Dự án Khu nhà ở Minh Đức chậm triển khai nhiều năm.

Quyết liệt xử lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai

Với quyết tâm khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy công tác đầu tư xây dựng và phát triển kinh tế-xã hội, thời gian qua, thành phố Hà Nội đã quyết liệt xử lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn không ít dự án bỏ hoang, lãng phí đất đai, gây bức xúc trong dư luận.

Các nghệ nhân, chuyên gia văn hóa trao đổi về bảo tồn, phát huy giá trị nghề sơn cổ truyền trong không gian đình Hà Vĩ.

Hồi sinh di tích trong phố cổ

Nhiều di tích trong phố cổ từng là nơi bị các hộ dân chiếm dụng làm chỗ ở nhiều năm, khiến công tác bảo tồn, phát huy giá trị di tích gặp nhiều trở ngại. Phường Hoàn Kiếm (Hà Nội) đang từng bước di dời dân cư, trả lại hiện trạng di tích và phát huy giá trị những di tích đó.