Kẻ khóc người cười
Theo thống kê của batdongsan.com, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong hai tháng đầu năm 2024 đang leo thang, mức tăng lên đến 17% so cùng kỳ năm 2023, không ít dự án tăng trên 20% chỉ sau một năm. Đơn vị này cũng đưa ra con số cụ thể, giá bán căn hộ chung cư bình dân có mức giá từ 30-35 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư trung cấp, có mức giá khoảng từ 35-50 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư cao cấp có mức giá hơn 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá 60-70 triệu đồng/m2. Như ở khu vực phía Tây Hà Nội, có dự án đã công bố mức giá rẻ nhất là 66 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT.
Như vậy điều này đồng nghĩa với việc để tìm được căn hộ 2 phòng ngủ giá hơn 1 tỷ đồng là không thể. Theo ghi nhận của PV, nếu trước Tết, giá căn hộ một dự án tại quận Hà Đông có diện tích 63 m2 chỉ dao động khoảng 1,7 tỷ đồng, thì tính đến thời điểm hiện tại đã lên mức 2,6 tỷ đồng. Hay như căn hộ thuộc dự án Helios cạnh cầu Mai Động (quận Hoàng Mai) có diện tích 73 m2 trước Tết có giá khoảng 3,3 tỷ đồng nhưng thời điểm hiện tại đã lên đến gần 5 tỷ đồng.
Chung cư đồng loạt tăng giá, lượng giao dịch tăng khiến những căn hộ không có sổ hồng cũng tăng mạnh. Đơn cử như một căn hộ 2 phòng ngủ, 65 m2 tại dự án Khu đô thị HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) trước Tết có giá khoảng 1,5 tỷ đồng nhưng tới thời điểm hiện tại đã hơn 2 tỷ đồng; căn hộ 70 m2 tại dự án KĐT Thanh Hà Cienco 5 (huyện Thanh Oai) trước đây có giá giao dịch khoảng 1,3 tỷ đồng nhưng thời điểm này đang giao dịch khoảng 1,7-1,8 tỷ đồng.
Có một nghịch lý thường xảy ra đối với đất nền, giá nhà, căn hộ chung cư, thị trường vàng là cứ tăng giá thì tính thanh khoản cao, lượng người tìm mua cũng tăng mạnh. Chính điều này đã khiến nhiều câu chuyện “dở khóc dở cười” xảy ra trong thời chung cư tăng giá. Nếu như trước đây, để bán được một căn hộ chung cư thì phải nhờ môi giới chào bán ròng rã nhiều tháng trời, thậm chí cả nửa năm mới thanh khoản được nhưng hiện nay xảy ra hiện tượng “hở ra là mất nhà”, đăng buổi sáng thì chiều đã có người tới đặt cọc.
Câu chuyện giá căn hộ nay chào giá này, mai tăng cả trăm triệu đồng cũng xảy ra ở nhiều khu vực. Chia sẻ với chúng tôi, chị Phương Anh, một nữ môi giới căn hộ chung cư trên địa bàn quận Cầu Giấy nói: “Có trường hợp chủ nhà và khách “vào việc” rất nhanh nhưng cũng có trường hợp chủ nhà “quay xe” tới mấy lần khi khách mang tiền tới đặt cọc. Bản thân tôi mới đây khi đưa khách tới giao dịch một căn hộ ở Mỹ Đình cũng gặp trường hợp này. Sau khi xem nhà, trao đổi và cả hai thống nhất giá 4,850 tỷ đồng (bao phí), nhưng khi tới ký cọc thì chủ nhà không bán, đòi tăng giá lên đúng 5 tỷ đồng”.
Bài toán về nguồn cung của thị trường
Chứng kiến cảnh chung cư tăng giá bất thường đến chóng mặt thời gian qua, nhiều người trẻ “mất ăn mất ngủ” bởi giấc mơ an cư bấy lâu nay bỗng chốc vụt bay. Chị Hồng Thúy (29 tuổi - đang thuê nhà tại quận Cầu Giấy) ngậm ngùi: “Vợ chồng tôi mới cưới và có một cậu con trai gần 2 tuổi. Hiện, chúng tôi có trong tay 800 triệu đồng tiết kiệm. Năm ngoái chúng tôi dự định sẽ mua một căn hộ 2 ngủ xa trung tâm khoảng 1,7 tỷ đồng, số tiền còn lại vay mượn thêm người thân và ngân hàng. Tuy nhiên, tới thời điểm này cũng căn hộ đó đã tăng giá lên tới 2,5 tỷ đồng rồi”.
Anh Lê Thành (trú tại quận Hà Đông) cũng chia sẻ: “Do thu nhập không cao nên sau nhiều năm hai vợ chồng mới tiết kiệm được gần 1 tỷ đồng. Hồi tháng 9/2023, chúng tôi định mua căn hộ tại quận Hà Đông với giá 1,6 tỷ đồng, nhưng băn khoăn căn hộ chỉ hơn 50 m2 nên chúng tôi lưỡng lự. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại chúng tôi rất tiếc vì căn hộ đó giờ tăng lên 2,2 tỷ đồng”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) phân tích: “Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang thật sự khan hiếm. Số lượng dự án ngày càng hạn chế trong những năm gần đây, trong khi nhu cầu của khách hàng, nhất là các gia đình trẻ rất lớn. Nguyên nhân còn do cơ cấu sản phẩm trên thị trường thiếu cân đối khiến giá căn hộ chung cư thuộc phân khúc sơ cấp và thứ cấp bị đẩy lên cao. Điều này dẫn đến hệ quả người có nhu cầu thực mất đi khả năng tiếp cận với nhà ở”.
Cuối năm 2023, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đưa ra nhận định, năm 2024 giá chung cư sẽ tăng. Lý do dẫn đến điều này bởi nguồn cung ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh. Doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này sẽ có lợi thế, nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận.
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại khu vực trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là với phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi đó, khi giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.
