Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục giữ vị thế trung tâm phân phối chính với 45% thị phần, theo sau là Đồng Nai với 32%. Việc không bổ sung nguồn cung mới cho thấy các chủ đầu tư đang ưu tiên tối ưu hóa tỷ lệ lấp đầy hiện hữu và nâng cấp chất lượng vận hành thay vì mở rộng số lượng.
Thị trường nhà kho xây sẵn theo đó tiếp tục ghi nhận sự ổn định với tổng diện tích hấp thụ thuần đạt 57.282m2. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn vùng duy trì ở mức cao 90,72%, đánh dấu sự tăng trưởng vượt bậc so với mức 77% của cùng kỳ năm 2024. Nhu cầu thuê mới từ các doanh nghiệp thương mại điện tử và các mặt hàng tiêu dùng (bánh kẹo, thực phẩm, đồ uống).
Thị trường nhà xưởng xây sẵn Thành phố Hồ Chí Minh: Nguồn cầu lớn từ khách thuê sản xuất giá trị cao
Tỷ lệ lấp đầy tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt mức cao nhất với 98%. Điều này tạo áp lực dịch chuyển nhu cầu sang các địa phương vệ tinh, giúp Đồng Nai đạt tỷ lệ lấp đầy 87,4% và Tây Ninh đạt 78,9%.
Việc các khu vực lân cận được lấp đầy nhanh chóng khẳng định hiệu quả của mô hình trung tâm phân phối vệ tinh trong việc tối ưu hóa mạng lưới logistics và giảm tải cho khu vực lõi. Mức giá thuê trung bình của nhà kho xây sẵn tiếp tục giữ vững ở mức 4,6 USD/m2/tháng, không thay đổi so với quý trước.
