Trong hành trình ấy, những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch, đầu tư bài bản, vận hành chuyên nghiệp và kiến tạo được chuẩn sống mới sẽ không chỉ là những dự án bất động sản. Đó sẽ những điểm đến mới, những không gian quy tụ con người, nguồn lực, dịch vụ và cơ hội phát triển, góp phần nâng cao vị thế của tỉnh Vĩnh Long trong không gian đồng bằng sông Cửu Long.
Những nhận định trên được trao đổi, thảo luận thẳng thắn tại tọa đàm và công bố Báo cáo thị trường: “Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026-2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới” diễn ra sáng 17/7. Sự kiện được tổ chức bởi Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam với chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Trong bối cảnh tổ chức lại không gian phát triển, tái cấu trúc nền kinh tế và nâng cao chất lượng tăng trưởng, các đô thị của Việt Nam sẽ phát triển mạnh mẽ theo hướng kiến tạo một môi trường để con người muốn đến, muốn ở lại, muốn làm việc, muốn đầu tư và muốn gắn bó lâu dài. Điều này cũng đặt ra yêu cầu, cần sự kết nối hiệu quả các nguồn lực còn phân tán trước đây và chuyển hóa lợi thế về vị trí, hạ tầng và cơ cấu kinh tế thành nguồn lực cũng như kết quả tăng trưởng và phát triển đô thị một cách thực chất.
“Một địa phương có thể có nhiều lợi thế về vị trí, quỹ đất, giao thông hay tài nguyên, nhưng những lợi thế ấy không tự động trở thành động lực tăng trưởng. Giá trị chỉ được tạo ra khi những nguồn lực đó được kết nối, tổ chức và chuyển hóa thành đầu tư, việc làm, thu nhập, dịch vụ, cộng đồng dân cư và những cơ hội phát triển thực chất cho con người”, nhà báo Phạm Nguyễn Toan phân tích.
Thông qua các góc nhìn về kinh tế, quy hoạch, thị trường và thực tiễn phát triển dự án, phiên tọa đàm đã được các diễn giả thảo luận tích cực hướng tới làm rõ bối cảnh và động lực mới cho phát triển đô thị Vĩnh Long; nhận diện chân dung, nhu cầu của tầng lớp trung lưu thế hệ mới; phân tích các mô hình dự án, sản phẩm tiềm năng; đồng thời đưa ra khuyến nghị cho cơ quan quản lý, doanh nghiệp, người mua ở thực và nhà đầu tư.
Các chuyên gia kinh tế, nhà quản lý đang kỳ vọng vào sự thúc đẩy quá trình chuyển hóa những tiềm năng của đô thị tỉnh Vĩnh Long thành giá trị phát triển thực chất, góp phần kiến tạo thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, bền vững và lấy chất lượng sống làm trung tâm.
Trao đổi tại tọa đàm, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh về những thế mạnh của Vĩnh Long cộng với đô thị sống được đầu tư bài bản hạ tầng kỹ thuật sẽ là lợi thế và giúp địa phương trở thành cực tăng trưởng thu hút chuẩn mực sống chất lượng và nhu cầu ở thực.
Vĩnh Long sau sáp nhập có quy mô dân số hơn 4,25 triệu người và GRDP đạt gần 289 nghìn tỷ đồng, trở thành một trong những địa phương có quy mô lớn của Đồng bằng sông Cửu Long. Cùng với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và cấu trúc kinh tế cân đối, đa dạng, Vĩnh Long đang sở hữu những điều kiện thuận lợi nhất để bứt phá phát triển đô thị. Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại địa phương vừa trải qua giai đoạn phục hồi, nguồn cung mới còn hạn chế và thanh khoản chủ yếu tập trung ở các dự án có pháp lý hoàn chỉnh. (Nguồn: Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam)
“Tôi cho rằng, Vĩnh Long là thị trường có rất nhiều lợi thế, được xem là vùng trũng của khu vực phía nam nhưng chưa được khai thác. Những lợi thế của Vĩnh Long có thể thay thế, bù đắp được rất nhiều điểm yếu của Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, đây còn là khu vực chưa bị những yếu tố tiêu cực của thị trường xâm nhập với nhiều tiềm năng, dư địa phát triển cùng mức giá còn duy trì ở mức phù hợp”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính chia sẻ.
Kết quả khảo sát tại Vĩnh Long cho thấy một bức tranh khá khác biệt. Thị trường địa phương hiện vẫn thiếu các sản phẩm bất động sản chất lượng cao. Cụ thể, toàn tỉnh hiện mới có khoảng 3.000 sản phẩm thuộc các khu đô thị quy mô trên 100ha, trong đó phần lớn vẫn là đất nền, còn các sản phẩm nhà ở được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích hiện đại vẫn rất hạn chế. Trong bối cảnh Vĩnh Long bước vào giai đoạn phát triển mới, khi nhu cầu về chất lượng sống ngày càng gia tăng và “khẩu vị” của người mua đang chuyển từ sở hữu đơn thuần sang tìm kiếm một không gian sống đồng bộ, việc phát triển các khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích không chỉ là xu thế tất yếu mà còn góp phần hình thành một phong cách sống mới, tạo môi trường thuận lợi để người dân nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển bền vững.
Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh chia sẻ, việc hợp nhất 3 địa phương không đơn thuần là mở rộng không gian hành chính mà còn là sự hội tụ của nhiều giá trị văn hóa khác nhau. Có thể xem sự đa dạng này như là một lợi thế cạnh tranh trong chiến lược phát triển của tỉnh sau sáp nhập.
“Ở góc độ thị trường bất động sản. tôi cho rằng nhà đầu tư không chỉ nhìn vào hiện trạng mà còn quan tâm nhiều đến kỳ vọng phát triển trong tương lai. Đó là kỳ vọng về sự hình thành các khu công nghiệp, sự phát triển của logistics, thương mại, dịch vụ, cũng như khả năng tạo việc làm và thu hút dân cư”, Tiến sĩ Võ Trí Thành nhấn mạnh.
Cũng theo Tiến sĩ Thành, yếu tố quyết định sự phát triển bền vững không nằm ở những kỳ vọng mang tính ngắn hạn mà ở "chất thực". Dù là phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, chuyển dịch dòng vốn hay đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, tất cả đều phải xuất phát từ nền tảng của nền kinh tế thực, nhu cầu thực và giá trị thực.
Bày tỏ sự đồng tình với phân tích của Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Tiến sĩ Võ Trí Thành cũng như các đánh giá trong báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản, từ góc độ quy hoạch, Tiến sĩ, Kiến trúc sư Trương Văn Quảng chỉ ra, Vĩnh Long sau sáp nhập có lợi thế đặc biệt với không gian “ba mặt giáp sông, một mặt giáp biển”, hệ thống đô thị đa trung tâm cùng bản sắc văn hóa sông nước đặc trưng. “Theo tôi, phát triển đô thị không nên được hiểu đơn thuần là gia tăng mật độ xây dựng hay phát triển nhà cao tầng. Một đô thị hiện đại phải được tổ chức theo cấu trúc phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội của từng địa phương”, Tiến sĩ, Kiến trúc sư Trương Văn Quảng nói.
Dịp này, Tiến sĩ, Kiến trúc sư Trương Văn Quảng cũng bày tỏ kỳ vọng trong thời gian tới, Vĩnh Long sẽ sớm hoàn thiện quy hoạch với tầm nhìn chiến lược, xác định rõ vai trò của từng đô thị trong hệ thống đô thị toàn tỉnh cũng như trong mạng lưới liên kết vùng. Đặc biệt, cần nghiên cứu kỹ cấu trúc của các đô thị trung tâm để định hướng phân bổ không gian phát triển hợp lý, từ đó tạo cơ sở thu hút đầu tư và khai thác hiệu quả các nguồn lực.
Chia sẻ tại chương trình, ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes khẳng định, những đánh giá trong Báo cáo “Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới” cho thấy đây là thời điểm mang tính bản lề, quyết định khả năng bứt phá của Vĩnh Long trong giai đoạn phát triển mới. Là doanh nghiệp đang đầu tư phát triển đô thị tại Vĩnh Long, đồng thời là đối tác đồng hành của địa phương, T&T xác định mục tiêu không chỉ xây dựng các dự án bất động sản mà còn tham gia vào quá trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh thông qua hệ sinh thái đa ngành của tập đoàn.
"Chúng tôi tin rằng, đây chính là thời điểm rất quan trọng để địa phương tận dụng các lợi thế về quy mô, hạ tầng và cơ chế mới nhằm tạo ra bước phát triển mạnh mẽ trong tương lai", ông Quang nói.
Theo ông Quang, định hướng lâu dài của doanh nghiệp là phát triển mô hình "đô thị tri thức", trong đó tri thức được hiểu theo nghĩa rộng, bao gồm công nghệ, đổi mới sáng tạo, văn hóa, lịch sử và bản sắc địa phương. Dự án của T&T Homes tại Vĩnh Long không chỉ cung cấp nhà ở mà còn góp phần hình thành cộng đồng cư dân mới, thu hút giới trẻ, chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao, đồng thời tạo động lực phát triển cho trung tâm hành chính mới của tỉnh.
Cũng tại chương trình, Ban tổ chức đã công bố báo cáo “Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới”.
Theo báo cáo, tỉnh Vĩnh Long hiện tại được hợp nhất bởi ba tỉnh Vĩnh Long - Bến Tre - Trà Vinh trước sáp nhập. Đây là sự cộng hưởng nguồn lực quan trọng, là thời cơ vàng của Vĩnh Long. Sau sáp nhập, tỉnh không chỉ mở rộng không gian địa lý mà còn mở ra không gian phát triển mới, hội tụ đủ các thế mạnh của vùng Đồng bằng sông Cửu Long vào một chỉnh thể kinh tế - xã hội duy nhất. Không gian phát triển của tỉnh hiện trải dài từ trung tâm châu thổ đến khu vực cửa sông và ven biển, tạo nên một cấu trúc kinh tế đa dạng, kết hợp giữa nông nghiệp, công nghiệp, logistics, năng lượng, du lịch, thương mại và dịch vụ.
