Tổ chức đấu giá đất minh bạch, hiệu quả

Từ ngay sau Tết Nguyên đán Quý Mão 2023, nhiều quận, huyện của thành phố Hà Nội khẩn trương tổ chức đấu giá đất, góp phần tạo môi trường lành mạnh và tác động tích cực đến hoạt động của thị trường bất động sản.

Thứ Năm, ngày 09/02/2023 - 22:08

Một phiên đấu giá đất tại huyện Đông Anh. (Ảnh MẠNH KHÁNH)

Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng đất 18 thửa đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài, tại các khu LK 1, LK 2, LK 5 và S2 - ĐG 06/2019 thôn Phú Mỹ, xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai, với diện tích từ 75m2 đến 142,9m2/thửa.

Mức giá khởi điểm từ 44 triệu 200 nghìn đồng/m2 đến 49 triệu 700 nghìn đồng/m2. Thời gian phát hành, bán và tiếp nhận hồ sơ từ ngày 6/2 đến ngày 22/2, tổ chức đấu giá ngày 25/2. Còn tại huyện Phúc Thọ, 20 thửa đất tại khu Hương Nam, xã Xuân Phú và 17 thửa đất tại khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc, với diện tích mỗi thửa đất từ 99,2m2 đến 249,7m2/thửa cũng được đưa ra mời đấu giá. Mức giá khởi điểm từ 17 triệu 500 nghìn đồng/m2 đến 24 triệu 800 nghìn đồng/m2.

Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá ngày 20/2 tại hội trường Trung tâm Văn hóa-Thông tin và thể thao huyện Phúc Thọ.

Bên cạnh việc mở bán hồ sơ đấu giá, nhiều địa phương đang tích cực chuẩn bị hạ tầng khu đất đấu giá, chủ động lên kế hoạch đấu giá đất ngay trong thời gian sớm nhất. Huyện Ứng Hòa dự kiến tổ chức đấu giá chín dự án, với tổng diện tích 37.760m2; số tiền dự kiến thu được từ đấu giá đất hơn 200 tỷ đồng. Quận Long Biên đã giải phóng mặt bằng, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhiều dự án quy mô lớn, với hy vọng các chủ đầu tư trúng đấu giá có thể triển khai xây dựng ngay, rút ngắn được thời gian làm thủ tục.

Huyện Mê Linh cũng quy hoạch đồng bộ nhiều khu đấu giá lớn, trong đó điển hình là khu đất đấu giá có diện tích 15ha nằm ngay tại trung tâm xã Liên Mạc. Theo đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh, mặc dù thời gian qua, thị trường bất động sản trầm lắng, ảnh hưởng đến việc đấu giá đất, nhưng nhu cầu đất ở của người dân vẫn rất cao. Những khu đất chuẩn bị tổ chức đấu giá được đầu tư hạ tầng đồng bộ và có cả diện tích dành cho các công trình công cộng sẽ góp phần nâng giá trị đất đai và tạo không gian đô thị trong các khu nông thôn.

Theo báo cáo của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, năm 2022, do thị trường bất động sản trầm lắng, dẫn đến kết quả thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố không đạt chỉ tiêu kế hoạch. Thành phố đặt chỉ tiêu thu từ đấu giá đất 12.450 tỷ đồng, nhưng đến hết tháng 12/2022, số tiền trúng đấu giá thu được mới đạt hơn 7.018 tỷ đồng, tương đương hơn 56% kế hoạch.

Một nguyên nhân rất quan trọng khiến việc đấu giá đất, nhất là thời điểm cuối năm 2022 không thành công là do căn cứ xây dựng mức giá khởi điểm được quy định phải dựa trên mức trúng đấu giá của phiên đấu giá đất trước lúc thị trường bất động sản vẫn sôi động, dẫn đến giá khởi điểm cao, không thu hút người dân tham gia.

Năm 2023, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ đấu giá đất 531 dự án, tổng diện tích đất đấu giá hơn 485ha và tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến hơn 42 nghìn tỷ đồng.

Để đạt kế hoạch này, Ủy ban nhân dân thành phố đã yêu cầu ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã, Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội thực hiện đầy đủ, đúng quy trình đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó tăng cường công khai niêm yết việc đấu giá tài sản, thông báo công khai việc đấu giá tài sản; hồ sơ, cách thức đăng ký tham gia đấu giá và khuyến khích tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo hình thức trực tuyến.

Đáng chú ý, thành phố ủy quyền ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã quyết định điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với các ô đất đủ điều kiện tổ chức đấu giá.

Theo các chuyên gia bất động sản, để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; đồng thời tăng cường kiểm soát, tránh sai phạm trong công tác đấu giá đất, việc thành phố Hà Nội cho phép các quận, huyện, thị xã chủ động phương án xác định giá khởi điểm đối với các lô đất đưa ra đấu giá trên địa bàn là rất kịp thời, cần thiết. Việc làm này sẽ tránh tình trạng kéo dài thời gian các địa phương phải trình nhiều cấp, ngành đưa ra mức giá khởi điểm, giúp công tác đấu giá đất trong thời gian tới thuận lợi hơn.

MINH VÂN