Tin tức Sản phẩm Câu chuyện phát triển Multimedia Hỏi/Đáp

Môi trường

Tái định nghĩa giảm phát thải carbon nhìn từ góc độ quản lý vận hành trong vòng đời bất động sản

Khi các yêu cầu về phát triển bền vững ngày càng siết chặt, việc giảm phát thải carbon đang trở thành ưu tiên cốt lõi trong tái phát triển văn phòng.

Mô hình các khu công nghiệp xanh ngày càng phổ biến. (Ảnh: PV)
Mô hình các khu công nghiệp xanh ngày càng phổ biến. (Ảnh: PV)

Theo Savills, tái sử dụng vật liệu theo mô hình kinh tế tuần hoàn là một giải pháp hiệu quả, tuy nhiên hiệu quả phụ thuộc lớn vào cách tòa nhà được vận hành theo thời gian. Trọng tâm đang chuyển từ các giải pháp “xanh” ngắn hạn sang hiệu quả có thể đo lường suốt vòng đời tài sản, gắn liền với hoạt động vận hành hằng ngày.

Hoạt động cải tạo vẫn giữ vai trò trung tâm bất chấp sự tiến bộ trong tái sử dụng vật liệu

Các nghiên cứu của Savills cho thấy mức độ trưởng thành ngày càng cao của hệ sinh thái thu hồi và tái sử dụng vật liệu tại địa phương đang khiến việc nâng cấp và tái cấu trúc tài sản trở thành một lựa chọn tốt hơn về mặt giảm phát thải carbon tại một số thành phố. Chỉ số Material Reuse Maturity Index xếp hạng London, Amsterdam và Paris là những thị trường dẫn đầu, nhờ tỷ lệ tái sử dụng cao, chuỗi cung ứng phát triển và khung pháp lý thuận lợi. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, cải tạo (retrofit) vẫn là giải pháp hiệu quả nhất để giảm phát thải carbon suốt vòng đời của tòa nhà.

Dù việc cải tạo sâu có thể đòi hỏi chi phí lớn và gặp nhiều thách thức, các dự án cải tạo chất lượng cao tại những thị trường hạn chế nguồn cung vẫn ghi nhận hiệu quả cho thuê vượt trội, với các dự án tại Madrid và New York có mức tăng trưởng giá thuê cao hơn trung bình lần lượt 57% và 67% trong vòng bốn năm.

index.png
Material Reuse Maturity Index của Savills (Nguồn: Savills Research)

Joanna Conceicao, Giám đốc Savills Earth, nhận định: “Các chủ đầu tư văn phòng đang đối mặt với thách thức lớn trong việc nâng cấp tài sản để đáp ứng các quy định ngày càng chặt chẽ và kỳ vọng ngày càng cao của thị trường. Tại nhiều thị trường, một tỷ lệ lớn các tòa nhà hiện hữu có nguy cơ không đáp ứng các tiêu chuẩn hiệu suất năng lượng tối thiểu sắp tới. Khi các tòa nhà dần xuống cấp và chính sách liên tục thay đổi, những vấn đề này càng trở nên cấp thiết”.

Đối với phần lớn các tòa nhà hiện hữu, cải tạo vẫn là cách hiệu quả nhất để giảm phát thải carbon suốt vòng đời, vì giúp tránh phá dỡ và xây dựng mới. Tuy nhiên, trong những trường hợp tòa nhà không còn phù hợp và nâng cấp tài sản là lựa chọn tốt hơn về dài hạn, tác động carbon có thể được giảm thiểu thông qua việc áp dụng mô hình kinh tế tuần hoàn trong sử dụng vật liệu. Điều đáng ghi nhận là ngày càng nhiều thành phố lớn đang hỗ trợ tái sử dụng vật liệu, giúp quá trình tái phát triển trở nên linh hoạt, bền vững và có trách nhiệm hơn với môi trường.

ndo_br_carbon1-ct.jpg
Khuôn viên xanh trong các khu chung cư cũng ngày càng được chú trọng.

Vận hành - mắt xích còn thiếu trong chiến lược bền vững dài hạn

Mặc dù các quyết định liên quan cải tạo hay nâng cấp tài sản đóng vai trò quan trọng trong việc định hình lượng phát thải carbon của tòa nhà, kết quả bền vững trong dài hạn cuối cùng vẫn được quyết định bởi cách tài sản được vận hành theo thời gian. Đặc biệt, các tòa nhà văn phòng không nên chỉ được xem là một tài sản đơn lẻ được quản lý tập trung, mà cần được nhìn nhận như một hệ sinh thái vận hành tổng thể, bao gồm cả hệ thống tòa nhà dùng chung và nhiều không gian do khách thuê sử dụng.

Khi các yêu cầu về phát triển bền vững tiếp tục gia tăng, hiệu quả vận hành tại cả khu vực chung và không gian của khách thuê đang trở thành yếu tố then chốt quyết định giá trị môi trường tổng thể của bất động sản văn phòng. Nếu thiếu sự phối hợp đồng bộ, sự phân mảnh trong vận hành có thể làm giảm hiệu quả của cả những chiến lược bền vững được thiết kế tốt.

Trong bối cảnh đó, Dịch vụ quản lý cơ sở vật chất tích hợp (IFM) ngày càng được công nhận là một yếu tố hỗ trợ quan trọng trong quá trình vận hành không gian của khách thuê. Bằng cách tích hợp quản lý năng lượng, kiểm soát chất thải và vật liệu, lập kế hoạch mua sắm và báo cáo ESG vào một hệ thống vận hành thống nhất, IFM giúp giảm thiểu những bất cập từ việc cung cấp dịch vụ rời rạc giữa các không gian thuê.

Ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển kinh doanh toàn quốc dịch vụ IFM tại Savills Việt Nam, đồng thời là LEED Green Associate, nhấn mạnh vai trò chiến lược của vận hành trong việc bảo toàn giá trị tài sản: khi quy mô và độ phức tạp của các tòa nhà ngày càng tăng, vai trò của vận hành ngày càng trở nên quan trọng, ngang với chất lượng phát triển. Việc áp dụng cách tiếp cận bền vững ở cấp độ toàn tòa nhà, kết nối cả chủ đầu tư và khách thuê, sẽ góp phần tối ưu chi phí, giảm tác động môi trường, cải thiện chất lượng không gian làm việc và bảo toàn giá trị dài hạn.

Khi các nguyên tắc kinh tế tuần hoàn, mục tiêu giảm phát thải và yêu cầu tuân thủ ESG trở thành các tiêu chuẩn bắt buộc thay vì lựa chọn, sự kết hợp giữa chiến lược tái sử dụng vật liệu và mô hình vận hành tích hợp đang tái định hình hoạt động tái phát triển văn phòng trên toàn cầu. Những thành phố có thể kết hợp giữa hệ sinh thái kinh tế tuần hoàn phát triển và vận hành chuyên nghiệp dựa trên dữ liệu sẽ có lợi thế trong việc bảo đảm cả hiệu quả môi trường và tính bền vững thương mại trong dài hạn.

HÂN NGUYỄN

Tin liên quan

giảm phát thải quản lý vận hành bất động sản tái sử dụng vật liệu bền vững

Có thể bạn quan tâm

Công nhân chở rác tới trạm trung chuyển trước khi đưa đến khu vực xử lý. (Ảnh: QUANG QUÝ)

Đầu tư hạ tầng đồng bộ để phân loại rác tại nguồn hiệu quả

Muốn phân loại rác tại nguồn hiệu quả, hạ tầng thu gom, vận chuyển, xử lý phải được đầu tư đồng bộ; đồng thời, cơ chế kinh tế rõ ràng để tạo động lực cho các chủ thể tham gia. Đây là những vấn đề được đặt ra tại hội thảo “Phân loại rác tại nguồn: Đồng bộ hạ tầng-Thực thi hiệu quả”, diễn ra ngày 28/8 tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Cán bộ Hạt Kiểm lâm liên phường, xã Bắc Ninh thu giữ chim hoang dã. (Ảnh: ĐH)

Thu giữ 200 con chim hoang dã

Hạt Kiểm lâm liên phường, xã Bắc Ninh chủ trì phối hợp Công an phường Kinh Bắc vừa tiến hành kiểm tra tại hộ gia đình ông Đỗ Văn Nam, tại tổ dân phố Yên Chung, phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh và tiến hành thu giữ 200 cá thể chim hoang dã bị nuôi nhốt trái phép.

Diễn tập ứng phó tình huống giả định sự cố bức xạ, hạt nhân đối với tình huống nguồn nước sinh hoạt của thành phố bị nhiễm phóng xạ. (Ảnh: Công Vinh)

Đà Nẵng diễn tập ứng phó sự cố nguồn nước sinh hoạt của thành phố bị nhiễm phóng xạ

Sáng 27/8, tại Nhà máy nước Cầu Đỏ (thành phố Đà Nẵng), Ban Chỉ huy ứng phó sự cố bức xạ và hạt nhân thành phố Đà Nẵng tổ chức diễn tập ứng phó sự cố bức xạ, hạt nhân cấp thành phố năm 2026 tình huống giả định “Ứng phó sự cố bức xạ, hạt nhân đối với tình huống nguồn nước sinh hoạt của thành phố bị nhiễm phóng xạ”.

Cán bộ, chiến sĩ Đồn Biên phòng Cửa khẩu quốc tế Lóng Sập giúp hộ gia đình tại bản Bó Sập khắc phục hậu quả sạt lở đất. (Ảnh: QUÀNG HÙNG)

Bộ đội Biên phòng Sơn La giúp dân khắc phục sạt lở do mưa lớn

Mưa lớn kéo dài tại các xã biên giới tỉnh Sơn La đã gây sạt lở đất tại một số khu vực, ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt người dân. Trước tình hình đó, Bộ đội Biên phòng Sơn La đã huy động cán bộ, chiến sĩ phối hợp chính quyền và lực lượng tại chỗ hỗ trợ nhân dân khắc phục hậu quả, chủ động phòng ngừa nguy cơ mất an toàn.

[Video] Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 27/8/2026: Bắc Bộ mưa dông tiếp diễn, Trung Bộ nắng nóng

[Video] Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 27/8/2026: Bắc Bộ mưa dông tiếp diễn, Trung Bộ nắng nóng

Trong đêm nay và ngày mai, áp thấp nhiệt đới suy yếu từ bão số 4 đã không còn khả năng tác động trực tiếp đến nước ta. Tuy nhiên, thời tiết ba miền vẫn có sự phân hóa rõ rệt: Bắc Bộ tiếp tục có mưa dông, Trung Bộ nhiều nơi nắng nóng, trong khi Nam Bộ mưa dông tăng trở lại vào chiều tối.

Cuộc thi “Giải pháp Đổi mới Tuần hoàn nhựa 2026” tìm kiếm các giải pháp cho những bài toán cụ thể của tuần hoàn nhựa.

Tìm kiếm giải pháp hiệu quả trong phân loại rác tại nguồn

Chiều 26/8, Unilever Việt Nam, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Hội liên hiệp Phụ nữ Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp tổ chức khởi động Hành trình tuần hoàn nhựa 2026 đánh dấu một bước đi quan trọng trong việc thúc đẩy hợp tác công tư để thực hiện kinh tế tuần hoàn nhựa.

Bản đồ quỹ đạo bão số 4/áp thấp nhiệt đới tính đến 14 giờ ngày 26/8. (Ảnh: Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia)

Tin cuối cùng về cơn bão số 4

Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia, chiều nay (26/8), áp thấp nhiệt đới (suy yếu từ cơn bão số 4) đã suy yếu thành một vùng áp thấp trên khu vực phía tây nam tỉnh Quảng Đông (Trung Quốc).