Tái định nghĩa giảm phát thải carbon nhìn từ góc độ quản lý vận hành trong vòng đời bất động sản

Khi các yêu cầu về phát triển bền vững ngày càng siết chặt, việc giảm phát thải carbon đang trở thành ưu tiên cốt lõi trong tái phát triển văn phòng.

Mô hình các khu công nghiệp xanh ngày càng phổ biến. (Ảnh: PV)
Mô hình các khu công nghiệp xanh ngày càng phổ biến. (Ảnh: PV)

Theo Savills, tái sử dụng vật liệu theo mô hình kinh tế tuần hoàn là một giải pháp hiệu quả, tuy nhiên hiệu quả phụ thuộc lớn vào cách tòa nhà được vận hành theo thời gian. Trọng tâm đang chuyển từ các giải pháp “xanh” ngắn hạn sang hiệu quả có thể đo lường suốt vòng đời tài sản, gắn liền với hoạt động vận hành hằng ngày.

Hoạt động cải tạo vẫn giữ vai trò trung tâm bất chấp sự tiến bộ trong tái sử dụng vật liệu

Các nghiên cứu của Savills cho thấy mức độ trưởng thành ngày càng cao của hệ sinh thái thu hồi và tái sử dụng vật liệu tại địa phương đang khiến việc nâng cấp và tái cấu trúc tài sản trở thành một lựa chọn tốt hơn về mặt giảm phát thải carbon tại một số thành phố. Chỉ số Material Reuse Maturity Index xếp hạng London, Amsterdam và Paris là những thị trường dẫn đầu, nhờ tỷ lệ tái sử dụng cao, chuỗi cung ứng phát triển và khung pháp lý thuận lợi. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, cải tạo (retrofit) vẫn là giải pháp hiệu quả nhất để giảm phát thải carbon suốt vòng đời của tòa nhà.

Dù việc cải tạo sâu có thể đòi hỏi chi phí lớn và gặp nhiều thách thức, các dự án cải tạo chất lượng cao tại những thị trường hạn chế nguồn cung vẫn ghi nhận hiệu quả cho thuê vượt trội, với các dự án tại Madrid và New York có mức tăng trưởng giá thuê cao hơn trung bình lần lượt 57% và 67% trong vòng bốn năm.

index.png
Material Reuse Maturity Index của Savills (Nguồn: Savills Research)

Joanna Conceicao, Giám đốc Savills Earth, nhận định: “Các chủ đầu tư văn phòng đang đối mặt với thách thức lớn trong việc nâng cấp tài sản để đáp ứng các quy định ngày càng chặt chẽ và kỳ vọng ngày càng cao của thị trường. Tại nhiều thị trường, một tỷ lệ lớn các tòa nhà hiện hữu có nguy cơ không đáp ứng các tiêu chuẩn hiệu suất năng lượng tối thiểu sắp tới. Khi các tòa nhà dần xuống cấp và chính sách liên tục thay đổi, những vấn đề này càng trở nên cấp thiết”.

Đối với phần lớn các tòa nhà hiện hữu, cải tạo vẫn là cách hiệu quả nhất để giảm phát thải carbon suốt vòng đời, vì giúp tránh phá dỡ và xây dựng mới. Tuy nhiên, trong những trường hợp tòa nhà không còn phù hợp và nâng cấp tài sản là lựa chọn tốt hơn về dài hạn, tác động carbon có thể được giảm thiểu thông qua việc áp dụng mô hình kinh tế tuần hoàn trong sử dụng vật liệu. Điều đáng ghi nhận là ngày càng nhiều thành phố lớn đang hỗ trợ tái sử dụng vật liệu, giúp quá trình tái phát triển trở nên linh hoạt, bền vững và có trách nhiệm hơn với môi trường.

ndo_br_carbon1-ct.jpg
Khuôn viên xanh trong các khu chung cư cũng ngày càng được chú trọng.

Vận hành - mắt xích còn thiếu trong chiến lược bền vững dài hạn

Mặc dù các quyết định liên quan cải tạo hay nâng cấp tài sản đóng vai trò quan trọng trong việc định hình lượng phát thải carbon của tòa nhà, kết quả bền vững trong dài hạn cuối cùng vẫn được quyết định bởi cách tài sản được vận hành theo thời gian. Đặc biệt, các tòa nhà văn phòng không nên chỉ được xem là một tài sản đơn lẻ được quản lý tập trung, mà cần được nhìn nhận như một hệ sinh thái vận hành tổng thể, bao gồm cả hệ thống tòa nhà dùng chung và nhiều không gian do khách thuê sử dụng.

Khi các yêu cầu về phát triển bền vững tiếp tục gia tăng, hiệu quả vận hành tại cả khu vực chung và không gian của khách thuê đang trở thành yếu tố then chốt quyết định giá trị môi trường tổng thể của bất động sản văn phòng. Nếu thiếu sự phối hợp đồng bộ, sự phân mảnh trong vận hành có thể làm giảm hiệu quả của cả những chiến lược bền vững được thiết kế tốt.

Trong bối cảnh đó, Dịch vụ quản lý cơ sở vật chất tích hợp (IFM) ngày càng được công nhận là một yếu tố hỗ trợ quan trọng trong quá trình vận hành không gian của khách thuê. Bằng cách tích hợp quản lý năng lượng, kiểm soát chất thải và vật liệu, lập kế hoạch mua sắm và báo cáo ESG vào một hệ thống vận hành thống nhất, IFM giúp giảm thiểu những bất cập từ việc cung cấp dịch vụ rời rạc giữa các không gian thuê.

Ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển kinh doanh toàn quốc dịch vụ IFM tại Savills Việt Nam, đồng thời là LEED Green Associate, nhấn mạnh vai trò chiến lược của vận hành trong việc bảo toàn giá trị tài sản: khi quy mô và độ phức tạp của các tòa nhà ngày càng tăng, vai trò của vận hành ngày càng trở nên quan trọng, ngang với chất lượng phát triển. Việc áp dụng cách tiếp cận bền vững ở cấp độ toàn tòa nhà, kết nối cả chủ đầu tư và khách thuê, sẽ góp phần tối ưu chi phí, giảm tác động môi trường, cải thiện chất lượng không gian làm việc và bảo toàn giá trị dài hạn.

Khi các nguyên tắc kinh tế tuần hoàn, mục tiêu giảm phát thải và yêu cầu tuân thủ ESG trở thành các tiêu chuẩn bắt buộc thay vì lựa chọn, sự kết hợp giữa chiến lược tái sử dụng vật liệu và mô hình vận hành tích hợp đang tái định hình hoạt động tái phát triển văn phòng trên toàn cầu. Những thành phố có thể kết hợp giữa hệ sinh thái kinh tế tuần hoàn phát triển và vận hành chuyên nghiệp dựa trên dữ liệu sẽ có lợi thế trong việc bảo đảm cả hiệu quả môi trường và tính bền vững thương mại trong dài hạn.

Có thể bạn quan tâm

(Ảnh minh họa)

Đợt nắng nóng đỉnh điểm chuẩn bị kết thúc

Những ngày qua, Bắc Bộ và Trung Bộ đang trải qua đợt nắng nóng khắc nghiệt nhất kể từ đầu hè năm nay. Dự báo, từ ngày 29/5, nắng nóng diện rộng sẽ kết thúc ở Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ; từ ngày 30/5, nắng nóng kết thúc ở các tỉnh từ Quảng Trị đến thành phố Đà Nẵng và phía đông các tỉnh từ Quảng Ngãi đến Đắk Lắk.

Hiện có hơn 100 xã, phường trên toàn tỉnh Nghệ An nằm trong vùng cảnh báo nguy cơ cháy rừng rất cao.

Nghệ An cảnh báo cháy rừng cấp nguy hiểm

Do nắng nóng kéo dài, Ban Chỉ đạo công tác quản lý, bảo vệ, phát triển rừng và phòng cháy, chữa cháy rừng tỉnh Nghệ An cảnh báo nguy cơ cháy rừng cấp IV (cấp nguy hiểm) trên địa bàn từ ngày 25/5 đến hết 31/5/2026.

Nhiệt độ tại nhiều địa phương vượt ngưỡng lịch sử trong đợt nắng nóng cuối tháng 5. (Ảnh: NGỌC DUY)

Nắng nóng đặc biệt gay gắt ở Bắc Bộ, nhiều địa phương lập kỷ lục nhiệt độ tháng 5

Đợt nắng nóng kéo dài từ ngày 22/5 đã khiến nhiều địa phương ở Bắc Bộ và khu vực từ Thanh Hóa đến thành phố Huế ghi nhận nhiệt độ từ 38 độ C đến 40 độ C, có nơi vượt 40 độ C. Nhiều trạm khí tượng ghi nhận mức nhiệt cao nhất trong tháng 5, vượt hoặc bằng các giá trị lịch sử từng được thiết lập trước đó.

Lực lượng cảnh sát giao thông phân làn giao thông dưới thời tiết nắng nóng đỉnh điểm tại Hà Nội. (Ảnh: PHÚ KHÁNH)

Căng mình chống chọi với nắng nóng

Ba ngày qua, Hà Nội là một trong những địa bàn có nắng nóng nhất cả nước. Nhiệt độ đo tại các trạm khí tượng khoảng 39-40°C, nhưng nhiệt độ cảm nhận ngoài đường phố lên tới 45-50°C vào đầu giờ chiều do hiệu ứng đảo nhiệt đô thị. 

Người dân di chuyển dưới thời tiết nắng nóng ở Madrid, Tây Ban Nha, ngày 24/5/2026. (Ảnh: THX/TTXVN)

Nắng nóng cực đoan gây thiệt hại hàng chục tỷ euro cho kinh tế châu Âu

Theo tờ La Tribune ngày 26/5, các đợt nắng nóng cực đoan tại châu Âu không chỉ là vấn đề môi trường hay y tế công cộng mà đang trở thành một cú sốc kinh tế lớn đối với nhiều quốc gia trong khu vực, với thiệt hại hàng chục tỷ euro mỗi năm do suy giảm năng suất lao động, đình trệ sản xuất và gia tăng chi tiêu công.

Dự báo từ ngày 29/5 nắng nóng diện rộng kết thúc ở Bắc Bộ, ở Trung Bộ nắng nóng dịu dần. (Ảnh minh họa: Đ.T)

Bắc Bộ, Trung Bộ tiếp tục nắng nóng gay gắt, đặc biệt gay gắt đến 29/5

Ngày 26/5, khu vực Bắc Bộ, từ Thanh Hóa đến thành phố Huế, duyên hải nam Trung Bộ có nắng nóng và nắng nóng gay gắt, có nơi đặc biệt gay gắt; riêng khu vực đồng bằng Bắc Bộ, Phú Thọ, từ Thanh Hóa đến Quảng Trị có nắng nóng gay gắt và đặc biệt gay gắt với nhiệt độ lúc 13 giờ phổ biến 37-39 độ C, có nơi trên 39 độ C.

Các nhân viên phục vụ mặt đất tại sân đỗ vẫn miệt mài thực hiện các bước cuối cùng cho chuyến bay dưới nhiệt độ gần 80 độ C. (Ảnh: PHAN CÔNG)

Gồng mình giữ nhịp khai thác, bảo đảm an toàn bay giữa cao điểm nắng nóng

Giữa đợt nắng nóng kỷ lục trên diện rộng, bao trùm nhiều khu vực trên cả nước, nhiệt độ tại các sân bay có thời điểm lên tới 70-80 độ C, hàng nghìn cán bộ nhân viên ngành hàng không đang “gồng mình” bám vị trí nhằm giữ vững nhịp khai thác an toàn, đúng giờ và giúp hành khách trải nghiệm chuyến bay thuận lợi.

(Ảnh minh họa)

Cảnh báo lũ quét, sạt lở đất do mưa lớn tại Đắk Lắk và Lâm Đồng đêm nay, 25/5

Dự báo, đêm nay, rạng sáng mai (26/5), các tỉnh Đắk Lắk và Lâm Đồng tiếp tục có mưa to đến rất to, người dân cần đề phòng nguy cơ xảy ra lũ quét, sạt lở đất do mưa lớn. Ngoài ra, tàu thuyền hoạt động trên khu vực bắc vịnh Bắc Bộ cần đề phòng lốc xoáy, gió giật cấp 6-7, sóng biển cao, biển động.

[Video] Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai ngày 26/5/2026: Bắc Bộ và miền Trung tiếp diễn nắng nóng gay gắt, có nơi đặc biệt gay gắt

[Video] Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai ngày 26/5/2026: Bắc Bộ và miền Trung tiếp diễn nắng nóng gay gắt, có nơi đặc biệt gay gắt

Vùng áp thấp nóng phía Tây tiếp tục mở rộng khiến nắng nóng gia tăng trên diện rộng tại Bắc Bộ và Trung Bộ. Nhiều nơi xuất hiện trạng thái oi bức kéo dài, không khí khô nóng rõ rệt. Trong khi đó, khu vực Cao nguyên Trung Bộ và Nam Bộ duy trì hình thái ngày nắng, chiều tối xuất hiện mưa dông rải rác.

Hiện trường vụ cháy rừng tại núi Nghiêm, xã Hoàng Khai, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang.

Nắng nóng gay gắt tiếp diễn, nhiều khu vực cảnh báo cháy rừng cấp cực kỳ nguy hiểm

Từ ngày 25/5 đến 31/5, nắng nóng gay gắt tiếp tục bao trùm nhiều khu vực trên cả nước, trong đó khu vực từ Thanh Hóa đến Đà Nẵng và phía đông Quảng Ngãi có nơi nhiệt độ lên tới 40 độ C. Cùng với nền nhiệt cao kéo dài, nguy cơ cháy rừng tại nhiều địa phương đang ở mức rất cao đến cực kỳ nguy hiểm.

Loài chim hoang dã di cư về khu vực xã Mỹ Thành, tỉnh Đồng Tháp để tìm mồi.

Đồng Tháp phát động bảo vệ các loài động vật hoang dã

Ngày 25/5, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp cho biết, Ban Chỉ đạo 854 của tỉnh phát động phong trào thi đua và tổ chức cao điểm tuyên truyền, đấu tranh, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật liên quan bảo vệ các loài động vật hoang dã, bảo tồn đa dạng sinh học và bảo vệ nguồn lợi thủy sản trên địa bàn tỉnh.

(Ảnh: THÀNH ĐẠT)

Thời tiết ngày 25/5: Bắc Bộ và Trung Bộ tiếp tục hứng đợt nắng nóng đỉnh điểm, có nơi trên 40 độ C

Dự báo, ngày  25/5, Bắc Bộ và Trung Bộ tiếp tục hứng chịu đợt nắng nóng đỉnh điểm, đặc biệt gay gắt với nhiệt độ nhiều nơi trên 39 độ C, thậm chí, khu vực từ Thanh Hóa đến thành phố Huế, có nơi trên 40 độ C do ảnh hưởng mạnh từ vùng áp thấp nóng phía tây kết hợp hiệu ứng gió Phơn khô nóng.

Đập ngăn mặn, trữ ngọt trên sông Lèn phục vụ sản xuất, đời sống nhân dân phía đông bắc tỉnh Thanh Hóa.

Những lá chắn phòng, chống thiên tai

Theo thống kê, mỗi năm, thiên tai gây ra thiệt hại khoảng 1% GDP của cả nước. Hậu quả của thiên tai đe dọa tính mạng, tài sản của người dân và làm mất lòng tin của nhà đầu tư nước ngoài. Với quy mô ngày càng lớn của nền kinh tế, nếu không làm tốt công tác phòng chống thiên tai, thiệt hại sẽ ngày càng lớn hơn.