UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa phê duyệt đề án Quản lý hỗ trợ nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn (gọi tắt là Đề án), trong đó đưa ra một số tiêu chí PCCC cũng như giải pháp để hỗ trợ người thuê và người cho thuê nhà ở riêng lẻ có diện tích nhỏ.
Căn cứ số liệu khảo sát năm 2024 do UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức cung cấp, trên địa bàn thành phố hiện có có 59.991 công trình nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê để ở, với hơn 629.083 phòng. Có 26.832 công trình nhà trọ độc lập với 277.540 phòng, tổng số người có thể thuê để ở là 709.465 người. Trong đó, có khoảng 9.000 phòng có diện tích bình quân nhỏ hơn 4 m2/người với số lượng người thuê để ở khoảng 25 nghìn người. Có 33.159 công trình nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê trọ, với số lượng phòng là 351.543, tổng số người có thể thuê là 904.524 người. Trong đó, có khoảng 65 nghìn phòng có diện tích bình quân nhỏ hơn 4 m2/người, số lượng người thuê để ở khoảng 160 nghìn người.
Theo đó, Đề án đề xuất các “tiêu chí tối thiểu” về an toàn PCCC nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở, bao gồm:
- Hẻm xây dựng phải có chiều rộng đủ để các phương tiện chữa cháy, xe chữa cháy mini của lực lượng PCCC tại chỗ tiếp cận khi xảy ra sự cố cháy, nổ là 2,5 m, trường hợp hẻm không thỏa mãn điều kiện, thì khoảng cách xa nhất tính từ nhà đến nơi tiếp cận được với xe chữa cháy là từ 150 - 300 m.
- Phải đáp ứng một số yêu cầu tối thiểu gồm mọi phòng ở trong nhà phải bảo đảm dẫn ra lối thoát nạn, mỗi nhà phải có ít nhất 1 lối thoát nạn an toàn. Ngoài ra, mọi nhà hiện cho thuê ở phải trang bị đầy đủ các phương tiện, thiết bị chữa cháy tối thiểu cũng như lắp thiết bị cảnh báo cháy bằng chuông, còi, loa âm thanh đến các căn phòng, gian phòng, tầng nhà. Có giải pháp quản lý, kiểm tra, khuyến cáo đối với việc sạc xe điện.
- Diện tích sàn sử dụng bình quân kiểm soát và giới hạn số lượng người/phòng và số lượng phòng trong mỗi công trình nhà để ở không tập trung quá đông người. Đề án tạm đề xuất diện tích sàn tối thiểu áp dụng cho nhà ở riêng lẻ hiện đang cho thuê để ở là 4 m2/người.
Về phía chủ nhà trọ, thành phố sẽ xây dựng ứng dụng SafeInn (nhà trọ an toàn) trên điện thoại thông minh, trong đó chính quyền địa phương thường xuyên cập nhật dữ liệu, thông tin nhằm kết nối, liên kết giữa chủ nhà hoặc người cho thuê và người thuê. Đồng thời xây dựng cẩm nang hướng dẫn về cải tạo, sửa chữa nhà ở riêng lẻ cho người dân. Hỗ trợ chủ nhà hiện đang có nhà, phòng cho thuê để ở vay lãi suất ưu đãi để cải tạo, nâng cấp, bổ sung các trang thiết bị PCCC. Với người thuê nhà, cho phép áp dụng đơn giá, định mức điện nước nhà để ở là loại hình không kinh doanh hoặc quy định đơn giá trần định mức điện, nước đối với nhà ở cho thuê để không thu thêm phần giá chênh lệch.
Theo số liệu của Sở Xây dựng, hiện tổng số lượng phòng có diện tích bình quân nhỏ hơn 4 m2/người trên địa bàn thành phố là khoảng 74 nghìn phòng. Số phòng không bảo đảm diện tích bình quân 4 m2/người tập trung tại các Quận 7, Quận 12, quận Tân Phú, quận Bình Tân, TP Thủ Đức.
