Tháo gỡ mọi vướng mắc, phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững, công bằng

Kết luận cuộc làm việc, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu các vướng mắc pháp lý thuộc thẩm quyền của Quốc hội để trình Quốc hội ban hành một Nghị quyết xử lý những vướng mắc, bất cập có thể tháo gỡ được ngay, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, công bằng, góp phần cải thiện nhà ở cho nhân dân.

Thủ tướng yêu cầu lựa chọn những nội dung có tính chất đòn bẩy, điểm tựa để có thể tháo gỡ được ngay; cùng với đó, rà soát lại các Nghị định của Chính phủ, thông tư của các bộ, ngành, cái nào không hợp lý, rườm rà, tăng chi phí cho người dân thì cương quyết cắt bỏ.

Lãnh đạo các bộ, ngành tham dự cuộc làm việc. (Ảnh: TRẦN HẢI)

Thủ tướng nhấn mạnh mục tiêu để nhân dân được bảo đảm quyền có nhà ở, bảo đảm bình đẳng, phù hợp điều kiện kinh tế, thu nhập của đất nước; yêu cầu các bộ, ngành, các Phó Thủ tướng Chính phủ phụ trách khẩn trương chỉ đạo việc này.

Thủ tướng nêu rõ, vừa qua, Chính phủ đã tích cực nỗ lực tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan thị trường bất động sản, với tinh thần luôn lắng nghe, phục vụ, thể hiện tinh thần đồng hành cùng người dân, doanh nghiệp.

Thủ tướng nhấn mạnh, phải hướng tới một xã hội công bằng, văn minh, bảo đảm quyền có nhà ở cho người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau. Đồng thời, kiên quyết xử lý hình sự những tội phạm lừa đảo, trục lợi, lũng đoạn thị trường bất động sản; cần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh thì xã hội mới phát triển.

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh báo cáo tại cuộc làm việc. (Ảnh: TRẦN HẢI)

Thủ tướng yêu cầu các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát lại các thủ tục hành chính, pháp lý: nội dung thuộc thẩm quyền của Quốc hội thì đề xuất Quốc hội; thuộc thẩm quyền Chính phủ thì Chính phủ giải quyết, thuộc thẩm quyền của các bộ, ngành thì các bộ, ngành giải quyết. Đồng thời, nghiên cứu tháo gỡ các vướng mắc làm tăng cơ cấu giá như thủ tục hành chính, đất đai, lãi vay ngân hàng, chi phí đầu tư; cùng với đó tăng nguồn cung.

Theo Thủ tướng, cần tăng cường phân cấp, phân quyền triệt để theo chủ trương của Bộ Chính trị, Ban Bí thư, sự chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm, của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Thủ tướng cũng yêu cầu cần cắt giảm tối đa các thủ tục chồng chéo để giảm chi phí, thời gian thực hiện; nghiên cứu bỏ thủ tục chấp thuận đầu tư nếu có quy hoạch chi tiết; tăng hậu kiểm, giảm tiền kiểm; rà soát các tiêu chuẩn, quy chuẩn không phù hợp làm tăng chi phí tuân thủ; xây dựng chính sách hỗ trợ cho người mua nhà thiết thực, hiệu quả.

Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu ý kiến chỉ đạo cuộc họp. (Ảnh: TRẦN HẢI)

Quyết liệt xử lý việc lợi dụng đấu giá để tăng giá đất; nghiên cứu các giải pháp liên quan giải phóng mặt bằng phù hợp. Các địa phương rà soát các dự án vướng mắc về pháp lý để đề xuất cơ chế tháo gỡ khó khăn. Đồng thời, cần đa dạng hóa sản phẩm, các phân khúc để tăng tiếp cận của người mua, giảm giá thành, tăng nguồn cung, tạo cơ hội nhiều hơn cho khách hàng. Bên cạnh đó, quy hoạch phát triển bất động sản, đầu tư phát triển thêm hệ thống hạ tầng để phát triển các khu đô thị; nỗ lực phát triển những vị trí khó khăn.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chỉ đạo kiểm tra, các địa phương kiểm tra, tạo quỹ đất phát triển nhà ở; phát triển hệ thống giao thông để tạo khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại; kịp thời tháo gỡ cho các dự án bất động sản còn khó khăn; nghiên cứu các thủ tục tích hợp các thủ tục đầu tư thành một nghị định để sửa đổi; khẩn trương xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở kết nối cơ sở dữ liệu về dân cư.

Nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch đất do Nhà nước quản lý. Khẩn trương xây dựng các Nghị quyết, Nghị định của Chính phủ để thực hiện Nghị quyết của Quốc hội sau khi được ban hành; tiếp tục tổ chức các đoàn công tác đi đôn đốc, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc; nghiên cứu ban hành quy định hỗ trợ hạ tầng thiết yếu cho thị trường bất động sản, nhất là nhà ở xã hội để phát triển bền vững.

Nghiên cứu đề xuất tổ chức hội nghị với các địa phương để sơ kết 6 tháng về phát triển nhà ở xã hội; nghiên cứu thị trường bất động sản về dịch vụ cho thuê như condotel trên cơ sở phù hợp quy luật phát triển và thực tiễn, bảo đảm quản lý thông thoáng.

Đại diện các doanh nghiệp phát biểu ý kiến. (Ảnh: TRẦN HẢI)

Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì cùng Bộ Tài chính rà soát các quy định về đất đai, thủ tục định giá đất, nếu cần thì phải sửa các quy định hiện hành. Chỉ đạo Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đánh giá, ban hành bảng giá đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, nâng cao mức đặt cọc trong đấu giá đất, xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường.

Bộ Công an phải vào cuộc xử lý ngay những phần tử thao túng, lũng đoạn thị trường bất động sản. Bộ Nông nghiệp và Môi trường xây dựng, hoàn thiện các quy định về đấu giá, đủ sức răn đe, phòng ngừa tình trạng này.

Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thành đề xuất ban hành chính sách đánh thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng, đánh thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất với giá bán bất động sản, thu thuế phần chênh lệch các giao dịch bất động sản; có cơ chế xử lý các giao dịch bất động sản không trong sáng; bảo đảm công khai, minh bạch, phù hợp, không để “giật cục”; phối hợp Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu thực hiện chuyển đổi số liên thông các thủ tục; rà soát phân loại các khó khăn; khẩn trương triển khai Nghị quyết của Quốc hội khi ban hành; khẩn trương hình thành Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, hoàn thành trong tháng 6/2025.

Đại diện lãnh đạo các tập đoàn, doanh nghiệp tham dự cuộc làm việc. (Ảnh: TRẦN HẢI)

Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở có giá phù hợp, góp phần tăng trưởng tín dụng; cắt giảm các thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp tục vay vốn, bảo đảm kiểm soát được; đôn đốc các ngân hàng tham gia chương trình cho vay gói 120 nghìn tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội; nghiên cứu gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp; chỉ đạo thanh tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản cần được định giá khách quan, bảo đảm đúng quy định, tập trung quản lý rủi ro; không được tiếp tay cho vi phạm, thao túng, tạo mặt bằng giá mới làm méo mó thị trường.

Bộ Công an chỉ đạo các cơ quan, địa phương rà soát các dự án có dấu hiệu vi phạm, trước mắt cho khắc phục bằng các biện pháp kinh tế, sau đó mới xem xét các biện pháp khác; không để cho người dân bị lừa đảo liên quan đất đai; chỉ đạo các đơn vị phòng cháy, chữa cháy nghiên cứu các giải pháp công nghệ cao để tăng cường kiểm soát tình hình phòng cháy, chữa cháy, hạn chế cháy nổ, giảm chi phí cho người dân.

Ủy ban nhân dân các địa phương tuyên truyền chính sách, công khai các thông tin bất động sản để người dân tiếp cận đầy đủ thông tin; không để các đối tượng lợi dụng lừa đảo người dân. Giải quyết nhanh các thủ tục hành chính, nghiên cứu bỏ thủ tục về chấp thuận đầu tư; phối hợp các bộ, ngành để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng; có quỹ đất sạch, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội; nỗ lực hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội; khẩn trương xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai, nhà ở…; tăng cường kiểm tra để chấn chỉnh, ngăn chặn, xử lý các vi phạm; khuyến khích những người làm tốt; hình thành các sàn giao dịch.

Các tập đoàn, doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư, phù hợp nhu cầu của xã hội; rà soát các dự án đang triển khai bảo đảm tuân thủ; giảm giá, tiết kiệm chi phí, “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”; chủ động giải quyết các khó khăn, vướng mắc; có trách nhiệm tập trung nguồn lực để giải quyết các khó khăn, vướng mắc; hoàn thiện thủ tục pháp lý cần thiết…