Xin hỏi Thời Nay, nhà trọ bị hư hỏng do ngập thì chủ nhà hay người thuê phải chịu trách nhiệm sửa chữa? (Nguyễn Văn Phương, phường Tam Kỳ, TP Đà Nẵng).
Thời Nay:
Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau: Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp như sửa chữa tài sản; giảm giá thuê. Nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được thì bên thuê có quyền yêu cầu đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Theo đó, việc tường nứt, nhà dột do trời mưa, bị ngập, không do lỗi của bạn thì bạn có quyền yêu cầu chủ nhà kịp thời sửa chữa, khắc phục hoặc thông báo cho chủ nhà và tự sửa chữa. Sau đó, bạn có quyền đề nghị chủ nhà thanh toán lại chi phí sửa chữa. Lưu ý, cần giữ lại đầy đủ chứng từ thể hiện chi phí sửa chữa để chủ nhà có cơ sở thanh toán lại cho bạn. Nếu không thống nhất được vấn đề hoàn trả chi phí sửa chữa, phát sinh tranh chấp thì sẽ do tòa án giải quyết.
