Tôi mua một mảnh đất trước khi đăng ký kết hôn nhưng hiện tại chúng tôi đã ly thân. Xin hỏi Thời Nay bây giờ tôi muốn bán mảnh đất trước khi kết hôn thì phải làm sao? (Hồng Thanh, phường An Nhơn, TP Hồ Chí Minh).
Thời Nay
Vấn đề của bạn có 3 trường hợp xảy ra:
- Trường hợp 1: Nếu mảnh đất đã ra tên trên sổ đứng tên bạn, theo quy định tại điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, đó là tài sản riêng của bạn thì bạn được toàn quyền giao dịch tài sản này mà không cần đến việc có ý kiến của người chồng hiện nay.
- Trường hợp 2: Nếu mảnh đất này, bạn đã thanh toán đủ tiền, công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại xã, phường xong nhưng đang trong quá trình làm sổ ra tên bạn mà bạn kết hôn, bạn liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục cấp sổ đứng tên bạn, sau đó khi thực hiện việc mua bán, bạn vẫn tự quyết định việc mua bán mà không cần có ý kiến của chồng.
- Trường hợp 3: Nếu mảnh đất bạn mua, chưa trả đủ tiền, mà phần tiền còn lại của việc mua đất, bạn sử dụng tiền của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân để thanh toán. Khi làm sổ sẽ phải đứng tên hai vợ chồng vì bạn có sử dụng tiền trong thời kỳ hôn nhân để mua (trừ khi hai vợ chồng có thỏa thuận để bạn đứng tên hoặc xác nhận nó là tài sản của bạn).
Sau khi có sổ, bạn muốn giao dịch, cần phải có ý kiến của chồng (trừ khi trong hồ sơ cấp sổ thể hiện rõ đó là tài sản riêng của bạn).
Như vậy nếu ở trường hợp 1, bạn liên hệ văn phòng công chứng để thực hiện việc chuyển nhượng. Có thể trong quá trình ký, văn phòng công chứng yêu cầu bổ sung giấy xác nhận độc thân trong thời gian bạn mua đất, giấy đăng ký kết hôn sau đó một năm để xác định bạn toàn quyền bán mảnh đất này vì nó là tài sản riêng của bạn.
