Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá căn hộ sơ cấp vẫn neo cao một phần do giai đoạn này có rất ít chủ đầu tư có dự án. Hầu hết chủ đầu tư có nguồn cung không gặp khó khăn về tài chính và có sản phẩm tốt, do đó sản phẩm mở bán thời điểm này sẽ không giảm giá.
Số liệu từ báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường Hà Nội gần như vắng bóng các dự án mới có giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2. Hiện giá căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình là 51,7 triệu đồng/m2. Các căn hộ chung cư ở các dự án của các tỉnh, thành phố lân cận cũng có mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2.
Về diễn biến giá căn hộ chung cư trong năm 2024, nhìn chung các đánh giá đều cho rằng, khó có chuyện giá sẽ giảm ở mọi phân khúc, xu hướng chủ yếu vẫn là tăng giá, bởi các sản phẩm vẫn tập trung chủ yếu ở các quận. Đây là những địa bàn có quỹ đất ngày càng khan hiếm cho nên các chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc cao cấp nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Các chi phí liên quan như giá vật liệu xây dựng, lương công nhân đã thiết lập mặt bằng giá mới, cho nên các nhà phát triển dự án không thể giảm giá bán.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills Hà Nội đánh giá, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng giá, do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư cũng tăng nhanh. Trước đây, các căn hộ chung cư đã đưa vào sử dụng thường không tăng giá nhiều. Tuy nhiên, khi không có nhiều lựa chọn, thì những căn hộ sẵn có lại trở nên đắt giá. Thí dụ, giá căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân, khu vực giáp với quận Cầu Giấy đã tăng gấp rưỡi trong hai năm qua. Chung cư nằm trên mặt phố Ngụy Như Kon Tum, đã đưa vào sử dụng 10 năm, giữ ngưỡng quanh mức 30 triệu đồng/m2 trong nhiều năm, nhưng nay giá đã hơn 40 triệu đồng/m2.
Anh P.H tìm kiếm căn hộ chung cư tại khu vực các quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy từ hai năm nay, nhưng vẫn chưa thể chốt mua. "Giá nhà tăng cao tới mức khó chấp nhận", anh P.H cho biết. Trong khi tìm kiếm căn hộ hợp với nhu cầu và giá cả chấp nhận được, để thuận tiện cho việc học tập của các con, anh đành phải đi thuê nhà. Không ít người có nhu cầu mua nhà để ở đang có tâm lý lưỡng lự như anh P.H. Anh T.V mua căn hộ trên đường Tố Hữu cách đây sáu năm giá 18 triệu đồng/m2. Đến thời điểm này mức giá đã tăng lên đến 32-33 triệu đồng/m2. Căn hộ trị giá 1,8 tỷ đồng thời điểm mua, nay có giá thị trường 3,2-3,3 tỷ đồng.
Xu hướng tăng giá rõ nét của căn hộ chung cư đã kéo theo giá cho thuê cũng tăng khá nhanh trong thời gian gần đây. Khảo sát của batdongsan.com.vn cho thấy, giá cho thuê chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng. Tại quận Nam Từ Liêm, căn ba phòng ngủ, đủ đồ thuộc dự án The Matrix One cho thuê 28 triệu đồng/tháng, tăng 2 triệu đồng/tháng. Tại quận Ba Đình, các căn hai phòng ngủ tại chung cư Discovery Central đã tăng giá cho thuê từ 17 triệu lên 17,5 - 18 triệu đồng/tháng.
Năm 2024 được dự báo sẽ là năm thị trường bất động sản có chuyển biến tích cực, sẽ có nhiều hơn các sản phẩm có giá phù hợp hơn với nhu cầu của người dân từ các dự án nhà ở xã hội. Mặc dù giá chào bán sản phẩm sơ cấp không giảm, nhưng người mua nhà vẫn được hưởng lợi về giá từ các chính sách ưu đãi trong cuộc đua chính sách của các chủ đầu tư. Người mua được thanh toán theo nhiều đợt, hưởng ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc với thời gian dài hơn so với những năm trước. Năm 2023, khoảng 20 cơ chế, chính sách nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản đã được ban hành. Năm 2024, các chính sách này sẽ phát huy tác động tích cực tới thị trường.
Tín hiệu tích cực rõ nét là ngay trong tháng 2/2024, điều hành lãi suất của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và động thái của một số ngân hàng thương mại cho thấy quyết tâm giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ nền kinh tế hoàn toàn khả thi. Lãi suất giảm sẽ hỗ trợ cho cả hai phía, chủ đầu tư và người mua nhà. Đây cũng là yếu tố quan trọng góp phần giảm giá đầu vào, hạ giá thành căn hộ chung cư.
