Theo cáo trạng, Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội đã căn cứ vào bản Kết luận định giá số 59/KL-HĐĐGTS ngày 10/7/2026 của Hội đồng định giá tài sản thường xuyên trong tố tụng hình sự đối với ngành, lĩnh vực xây dựng thành phố Hà Nội để xác định giá trị tài sản trong vụ án.
Theo đó, tổng giá trị 519 căn hộ không được cấp sổ đỏ tại dự án CT6 Kiến Hưng là hơn 2.047 tỷ đồng (trong đó 506 căn hộ chung cư có tổng giá trị hơn 1.856 tỷ đồng; 13 căn hộ liền kề có tổng giá trị hơn 190 tỷ đồng), tăng gần 4 lần so với lần định giá tại lần truy tố trước đây (hơn 500 tỷ đồng).
Việc định giá này không dựa trên hồ sơ của cơ quan thuế, mà căn cứ vào giá trị giao dịch thực tế của thị trường tại thời điểm định giá, nhằm bảo đảm quyền lợi cho các bị hại là khách hàng mua nhà tại dự án CT6 Kiến Hưng.
Quá trình điều tra, có 6 khách hàng đề nghị trả lại nhà và đề nghị chủ đầu tư trả lại tiền mua nhà, tổng số tiền là 7 tỷ đồng.
Ngày 22/2/2024, Công ty Cổ phần Sản xuất, xuất nhập khẩu Bemes có văn bản gửi Công an Thành phố Hà Nội về việc công ty đã chủ động thỏa thuận với một số bị hại và mua lại 39 căn hộ tại tòa CT6C. Đồng thời, công ty đề nghị cơ quan điều tra ghi nhận nội dung trên để giảm trừ phần dân sự khi giải quyết trong vụ án hình sự. Cơ quan công an đã làm việc và thu thập 39 hợp đồng thanh lý xác nhận có sự việc trên.
Các khách hàng còn lại đề nghị được hỗ trợ cấp sổ đỏ; nếu không được cấp, họ yêu cầu ông Lê Thanh Thản bồi thường theo quy định.
Tại Cơ quan điều tra, ông Lê Thanh Thản thừa nhận hành vi phạm tội như cáo buộc và cho rằng, chỉ vì nóng vội nắm bắt cơ hội kinh doanh nên chưa kịp hoàn thiện các thủ tục hành chính trình các cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 của dự án.
Về việc khắc phục hậu quả của vụ án, ngày 31/7/2019, bị can Lê Thanh Thản có đề nghị được khắc phục hậu quả của vụ án theo 3 phương án.
Cụ thể, phương án 1 là xem xét xử lý theo Điều 79 - Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ và Khoản 9, Điều 13 - Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.
Phương án 2 là bị can tự thỏa thuận với người mua nhà tại dự án CT6C để di dời sang dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco5.
Phương án 3 là bị can Lê Thanh Thản tự thỏa thuận với người mua nhà tại tòa CT6C Kiến Hưng để mua lại nhà hoặc trả lại tiền mua nhà, sau đó sẽ tự phá dỡ tòa nhà.
Quá trình điều tra, bị can Lê Thanh Thản lựa chọn phương án tự thỏa thuận với người mua nhà tại dự án CT6C Kiến Hưng để mua lại nhà hoặc trả lại tiền mua nhà, sau đó sẽ tự phá dỡ tòa nhà.
Tuy nhiên, đến nay Công ty Bemes không thỏa thuận được với khách hàng. Vì vậy, ông Lê Thanh Thản đã đề nghị Ngân hàng BIDV-Chi nhánh Nam Hà Nội bảo lãnh số tiền bị can phải trả lại cho khách hàng theo quy định của pháp luật.
Về trách nhiệm dân sự, cáo trạng ghi nhận ngày 27/11/2019, Ngân hàng BIDV-Chi nhánh Nam Hà Nội đã phát hành công văn xác nhận bảo lãnh 530 tỷ đồng để khắc phục hậu quả cho ông Lê Thanh Thản tại dự án CT6 Kiến Hưng (là các sổ tiết kiệm mang tên vợ ông Thản).
Ngày 24/4/2026, Ngân hàng BIDV có văn bản về việc cam kết tín dụng 1.000 tỷ đồng cho Công ty Bemes thực hiện việc bồi thường khắc phục tại dự án CT6 Kiến Hưng.
Theo Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội, quá trình triển khai dự án CT6 Kiến Hưng xảy ra nhiều vi phạm trong các khâu thiết kế, thi công, giám sát và nghiệm thu. Các căn hộ được tạo lập trái pháp luật, không đủ điều kiện cấp sổ đỏ và không đủ điều kiện đưa vào giao dịch.
Tuy nhiên, các cựu cán bộ Ủy ban nhân dân phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông (cũ) bị cáo buộc không thực hiện đầy đủ trách nhiệm thanh tra, kiểm tra; không kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý những sai phạm kéo dài tại dự án.
Cơ quan tố tụng xác định hành vi thiếu trách nhiệm của nhóm cựu cán bộ đã để xảy ra hậu quả đặc biệt nghiêm trọng, khiến 519 khách hàng mua nhà chịu thiệt hại hơn 531 tỷ đồng.
