Đáng chú ý, Ngân hàng Nhà nước vừa có chính sách loại trừ nhóm dư nợ cơ sở lưu trú và dịch vụ du lịch khỏi room (hạn mức) kiểm soát tín dụng bất động sản, tạo động lực mạnh mẽ khơi thông dòng vốn cho ngành kinh tế mũi nhọn của thành phố.
Gỡ khó nguồn vốn cho hạ tầng dịch vụ
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, tính đến cuối tháng 8/2026, tổng dư nợ tín dụng bất động sản phục vụ lĩnh vực du lịch trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đạt khoảng 30.000 tỷ đồng, tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù con số này hiện chỉ chiếm khoảng 1,9% tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn, nhưng tốc độ tăng trưởng ổn định cho thấy nhu cầu vốn để gia tăng năng lực cung ứng dịch vụ du lịch đang rất lớn.
Trong cơ cấu 30.000 tỷ đồng dư nợ nói trên, các khoản cho vay xây dựng, cải tạo, mua, thuê và thuê mua nhà hàng, khách sạn chiếm tỷ trọng áp đảo với 18.400 tỷ đồng, tương ứng 61,3% tổng dư nợ bất động sản du lịch. So với thời điểm cuối năm 2025, dư nợ phân khúc nhà hàng, khách sạn đã tăng 10,7% và tăng 17,7% so với cùng kỳ.
Mức tăng trưởng này phản ánh sự phục hồi tích cực của hoạt động kinh doanh lưu trú, ăn uống; đồng thời cho thấy, các doanh nghiệp và hộ kinh doanh đang tích cực chuẩn bị hạ tầng để đón đà tăng trưởng của lượng khách trong và ngoài nước.
Sự chuyển dịch của dòng vốn xuất phát từ định hướng điều hành mới của cơ quan quản lý tiền tệ. Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT ngày 16/9/2026 quy định trong khoảng thời gian từ ngày 1/1/2026 đến hết 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhóm nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng.
Điều chỉnh này giúp loại bỏ rào cản kiểm soát ngặt nghèo vốn áp dụng chung cho toàn ngành bất động sản, giải tỏa áp lực hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại khi tài trợ cho các dự án phục vụ du lịch.
Phân tích về tác động của cơ chế mới, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 cho biết: Dù chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản, việc không tính phần dư nợ cho vay nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản chung theo quy định của Ngân hàng Nhà nước đã tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng chủ động hơn trong cấp vốn cho lĩnh vực này.
Ông Nguyễn Đức Lệnh nhấn mạnh: Nhờ sự thay đổi này, các doanh nghiệp và hộ kinh doanh có thêm điều kiện tiếp cận vốn để xây dựng, cải tạo, mua, thuê, thuê mua nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng, qua đó hỗ trợ hoạt động kinh doanh và thúc đẩy du lịch phát triển tại địa phương.
Đây là lĩnh vực đã và đang trở thành động lực tăng trưởng kinh tế, đồng thời được xác định là ngành kinh tế mũi nhọn theo Nghị quyết 26-NQ/TW ngày 22/8/2026 của Bộ Chính trị.
Tạo hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế
Ngành du lịch từ lâu đã được xác định là ngành kinh tế có tính liên ngành, liên vùng và khả năng lan tỏa rộng lớn đến nhiều lĩnh vực kinh tế khác. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, việc đầu tư vào hạ tầng du lịch không dừng lại ở việc xây dựng thêm cơ sở lưu trú hay nhà hàng, mà còn tác động trực tiếp đến thương mại, dịch vụ, vận tải, sản xuất hàng tiêu dùng và hệ thống tài chính-ngân hàng.
Trong tám tháng năm 2026, hoạt động du lịch tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận những kết quả tích cực, với gần 8 triệu lượt khách quốc tế và hơn 35 triệu lượt khách nội địa, mang lại tổng thu gần 260.000 tỷ đồng. Thành phố đang hướng tới mục tiêu đạt khoảng 330.000 tỷ đồng doanh thu du lịch trong cả năm 2026.
Để giữ chân du khách và gia tăng mức chi tiêu, các doanh nghiệp du lịch trên địa bàn đang tích cực đa dạng hóa sản phẩm, tập trung phát triển các tour chuyên đề mua sắm, kết hợp phát triển kinh tế đêm, kết nối các tuyến phố chuyên doanh, tổ hợp nghệ thuật và các không gian thương mại ngầm.
Đánh giá về tính lan tỏa, ông Nguyễn Đức Lệnh nhận định: Du lịch là ngành mang lại lợi ích kinh tế toàn diện. Sự phát triển của du lịch vừa làm gia tăng nhu cầu vốn đầu tư vào nhà hàng, khách sạn, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và kích thích tiêu dùng, mua sắm, phát triển dịch vụ ngân hàng và thanh toán không dùng tiền mặt trong nền kinh tế.
Thực tế tại tất cả các điểm đến du lịch, khu vui chơi giải trí, nhà hàng, khách sạn, việc thanh toán bằng thẻ, mã QR và các phương tiện không dùng tiền mặt ngày càng phổ biến. Đây là điều kiện thuận lợi tác động tích cực và hiệu quả đến tín dụng tiêu dùng phục vụ nhu cầu chi tiêu, mua sắm, du lịch của người dân, qua đó thúc đẩy hoạt động bán lẻ, thương mại dịch vụ và tạo thêm thị trường cho sản xuất hàng hóa tiêu dùng phát triển.
Việc tạo thêm dư địa tín dụng cho các công trình, cơ sở trực tiếp phục vụ du lịch kết hợp với việc phát triển sản phẩm và hạ tầng giúp tăng khả năng đáp ứng nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp. Nguồn vốn tín dụng không chỉ hỗ trợ hoạt động lưu trú, ăn uống, vui chơi, vận tải và mua sắm mà còn mở rộng không gian phát triển cho các dịch vụ thanh toán và ngân hàng bán lẻ.
Trong bối cảnh phục hồi kinh tế, linh hoạt cơ chế tín dụng cho du lịch là bước đi đúng hướng. Việc tháo gỡ vướng mắc nguồn vốn, kết hợp đa dạng hóa sản phẩm và kéo dài thời gian lưu trú sẽ giúp thành phố tối ưu hóa tiềm năng, tạo đòn bẩy cho du lịch phát triển bền vững và đóng góp vào kinh tế cả nước.
