Nguyên nhân của việc số tiền giải ngân chưa được như kỳ vọng chủ yếu là do rào cản lãi suất và điều kiện vay vốn. Theo Bộ Xây dựng, khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà gặp khó khăn do lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục hạn chế sức mua, đặc biệt với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế. Theo quy định, các khoản vay được giải ngân trong giai đoạn từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2026 sẽ được áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6,5% mỗi năm, cố định cho 5 năm đầu tiên.