TÍN HIỆU SÁNG TỪ NHỮNG DỰ ÁN ĐƯỢC GỠ VƯỚNG

Là trung tâm kinh tế hàng đầu, mọi chính sách đất đai của Thành phố Hồ Chí Minh đều tác động trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp. Những năm qua, sự chậm trễ trong ban hành, hướng dẫn và thẩm định tiền sử dụng đất đã khiến nhiều dự án bị ách tắc. Tuy vậy, Thành phố đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn, từng bước giải phóng nguồn lực và tạo động lực cho thị trường phục hồi.

Một trong những tín hiệu tích cực gần đây đến từ dự án Lotus Residences (quận 7 cũ) do Anh Tuấn Group làm chủ đầu tư. Sau hơn 7 năm kiến nghị và phối hợp với các sở, ngành, doanh nghiệp đã được gia hạn chủ trương đầu tư và thông báo nghĩa vụ tài chính để tiếp tục triển khai.

Phía Anh Tuấn Group cho hay, thủ tục đã hoàn tất giúp dự án có thể tái khởi động toàn bộ phần việc còn dang dở. Nếu đúng tiến độ, khách hàng sẽ được bàn giao nhà trong quý I/2026 và có thể nhận sổ hồng vào quý IV cùng năm.”
Ngoài Lotus Residences, loạt dự án khác cũng bắt đầu có chuyển động:
• Khu đô thị Nam Rạch Chiếc (Lakeview City) – 30,1 ha: thành phố đã thống nhất phương án giá đất theo cách tính linh hoạt.
• Dự án New City (Thủ Thiêm) – tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến xác định giá đất và pháp lý.
• Dự án 39-39B Bến Vân Đồn (Quận 4 cũ) – hoàn thiện thêm bước quan trọng trong quá trình giải quyết thủ tục kéo dài nhiều năm.

Những chuyển động đầu tiên này được ví như “cú hích” cho thị trường sau giai đoạn đình trệ kéo dài, tạo hy vọng cho hàng trăm chủ đầu tư đang chờ đợi.

NHƯNG DOANH NGHIỆP VẪN MÒN MỎI CHỜ ĐỢI

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, hiện có khoảng 100 dự án đang chờ cơ quan có thẩm quyền thông báo tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung và xử lý các vướng mắc liên quan. Nếu tính cả những bất cập về quy hoạch, thủ tục giao đất, xác định tiền sử dụng đất và thẩm định hồ sơ khiến tiến độ triển khai bị kéo dài, Thành phố có tới 504 dự án tạm ngưng, với tổng diện tích gần 7.179 ha, giá trị ước tính khoảng 7 triệu tỷ đồng. Đây là nguồn lực khổng lồ chưa được khai thác, làm giảm hiệu quả phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Theo tính toán, nếu chỉ 10% số dự án đang ách tắc được tháo gỡ trong năm nay và thêm 10% trong năm tới, nền kinh tế có thể được bổ sung khoảng 600.000 tỷ đồng, tạo dòng vốn quan trọng cho tăng trưởng. Con số này cho thấy việc để nguồn lực đất đai “đóng băng” đã gây tổn thất lớn, từ thất thu ngân sách đến cản trở hoạt động của doanh nghiệp. Thực tế cũng chứng minh, mỗi khi dự án được tháo gỡ, nguồn thu ngân sách từ đất đai lập tức tăng mạnh, tạo dư địa tài chính cho Thành phố thúc đẩy phát triển.

Điều này cho thấy, càng “mở khóa” chính sách đất đai, Thành phố càng có thêm nguồn lực đầu tư công, từ đó kích hoạt các hoạt động sản xuất–kinh doanh.

THÁO GỠ ĐIỂM NGHẼN ĐỂ MỞ ĐƯỜNG TĂNG TRƯỞNG

Việc tắc nghẽn kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp bất động sản mà còn kéo theo nhiều ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, lao động, thương mại–dịch vụ. Dòng vốn bị chặn khiến thị trường thiếu hàng, giá nhà bị đẩy lên cao, hàng trăm nghìn người lao động mất cơ hội việc làm.

Theo tính toán của giới chuyên gia, chỉ cần: 10% số dự án được tháo gỡ mỗi năm, nền kinh tế có thể được bơm thêm 600.000 tỷ đồng/năm.

Dòng vốn lớn này sẽ lan tỏa mạnh mẽ sang các lĩnh vực và tạo việc làm cho hàng trăm nghìn lao động.

Thành phố Hồ Chí Minh đang đứng trước cơ hội vàng: Khi quỹ đất được khai thông, hàng trăm tỷ USD sẽ được kích hoạt, thị trường bất động sản sẽ cân bằng trở lại, nguồn thu ngân sách tăng mạnh và hàng triệu việc làm mới được tạo ra.

Trong bối cảnh Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng không gian phát triển, xử lý dứt điểm tình trạng tắc nghẽn về chính sách đất đai không chỉ là yêu cầu cấp bách của thị trường bất động sản mà còn là nhiệm vụ chiến lược để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội. Khi hàng trăm dự án được tái khởi động, doanh nghiệp được tiếp sức, nguồn lực đất đai được khai thác hiệu quả, tạo ra chuỗi giá trị lan tỏa cho toàn nền kinh tế.

Việc triển khai đồng bộ các giải pháp từ Trung ương đến địa phương, cùng quyết tâm cải cách mạnh mẽ của Thành phố, sẽ là chìa khóa “đánh thức” nguồn lực đang bị bỏ phí, đưa Thành phố Hồ Chí Minh tiến gần hơn mục tiêu trở thành trung tâm tài chính – kinh tế tầm khu vực trong những năm tới.