Thị trường bất động sản

Trái ngược với cảnh ảm đạm của thị trường nhà mặt phố cho thuê, thị trường văn phòng tại Hà Nội vẫn giữ được ổn định nhờ sự linh hoạt, điều chỉnh kịp thời.

Sau khi quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 được công bố vào đầu tháng 7 năm nay, không ít người lo ngại các nhà đầu tư sẽ ồ ạt đầu tư vào bất động sản khu vực này, dẫn đến tình trạng "thổi giá", gây hỗn loạn thị trường.

Ðấu giá quyền sử dụng đất là chủ trương được TP Hà Nội triển khai thời gian qua nhằm quản lý, khai thác hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu sử dụng của người dân và doanh nghiệp. Hơn hết, đẩy mạnh hoạt động này còn giúp tăng nguồn thu cho ngân sách các cấp, tạo nguồn vốn để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, phát triển đô thị và thực hiện chương trình xây dựng nông thôn mới. Mục đích đã rõ, song công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội thời gian qua chưa đạt hiệu quả như mong đợi.

Đã gần hai tháng sau khi việc giãn cách xã hội được gỡ bỏ, nhưng hàng loạt cửa hàng tại nội thành Hà Nội, nhất là tại khu vực phố cổ vốn được coi là "đất vàng" vẫn trong tình trạng "cửa đóng then cài".

Thành phố Hà Nội đang chuẩn bị tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư và phát triển vào cuối tháng 6, đầu tháng 7. Tại hội nghị này sẽ có 26 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với số vốn khoảng 72 nghìn tỷ đồng, hình thành hơn ba triệu mét vuông nhà ở xã hội để cung cấp ra thị trường. Ðây là tin vui cho những người có thu nhập thấp, tuy nhiên để cụ thể hóa được điều này, bên cạnh sự nỗ lực của các doanh nghiệp, cũng cần các cơ quan chức năng vào cuộc mạnh mẽ hơn để khơi thông từ thủ tục hành chính đến nguồn vốn.

Mặc dù nhu cầu mua nhà ở giá rẻ của người dân rất lớn, trong khi nguồn cung hạn chế, nhưng thời gian qua trên địa bàn TP Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng nhà ở xã hội… bị ế.

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư vừa được Bộ Xây dựng ban hành (có hiệu lực từ ngày 1-7-2020), trong đó cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25 m2, đang nhận được sự quan tâm từ nhiều người dân. Việc chia nhỏ diện tích căn hộ sẽ tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có cơ hội an cư, song cũng gây không ít lo ngại về tình trạng quá tải hạ tầng do gia tăng dân số.

Từ giữa tháng 3-2020, trong khi dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, nhưng tại khu đất giãn dân Quan Giai, thôn Trúc Ðộng, xã Ðồng Trúc (huyện Thạch Thất, Hà Nội) vẫn nườm nượp người kéo về xem đất, hoạt động chào bán diễn ra rầm rộ.

Thời gian qua, xảy ra tình trạng để được xét mua một căn nhà ở xã hội tại dự án EcoHome 3 tại quận Bắc Từ Liêm, người mua phải bảo đảm nhiều điều kiện bắt buộc về gia cảnh, thu nhập…, trong khi một số sàn giao dịch bất động sản mới mở khu vực chung quanh dự án thì nhận hướng dẫn người có nhu cầu mua nhà ở xã hội làm hồ sơ kèm theo việc thu phí, thậm chí còn cam kết bảo đảm khách hàng sẽ mua được nhà. Hành động này tiềm ẩn nguy cơ người có nhu cầu về nhà ở bị lợi dụng để lừa đảo, trục lợi. Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (chủ đầu tư dự án EcoHome) đã khuyến cáo đối với khách hàng có nhu cầu mua căn hộ nhà ở xã hội tại tòa NO2, NO3 liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư tại địa điểm duy nhất của công ty để

Theo nhận định của các chuyên gia, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội đã giảm đáng kể trong thời gian qua. Năm 2019, thị trường bất động sản tại Hà Nội tụt giảm 24% về nguồn cung khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao, trung bình giá chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 8% so với năm 2018. Đây chính là cơ sở khiến cho giá bất động sản năm 2020 được dự đoán sẽ tiếp tục tăng.

Vị trí thuận lợi, lại sắp trở thành quận, cho nên huyện Thanh Trì đang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, việc đầu tư ngắn hạn hay trung hạn cũng cần tính toán cẩn trọng để đạt hiệu quả cao.

Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội) được phê duyệt xây dựng hai tòa nhà cao tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã cố tình xây thêm một tòa nhà 30 tầng và nâng tầng hai tòa nhà CT6A, CT6B, dẫn đến nhiều hộ dân mua phải căn hộ xây không phép, sai phép chưa được cấp sổ đỏ.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2019, thị trường bất động sản Hà Nội tụt giảm 24% về nguồn cung, khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao, trung bình giá chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 8% so với năm 2018. "Theo dự báo năm 2020, mức tăng giá này có thể hơn 10%. Nếu tình trạng thiếu nguồn cung còn tiếp tục như hiện nay, tôi lo ngại thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đứng trước nguy cơ thiếu cung trầm trọng trong năm 2021”- Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Ðính nhấn mạnh tại hội thảo "Dòng tiền cho bất động sản năm 2020".

Dự án Cocobay Ðà Nẵng vừa chính thức thông tin tới khách hàng về việc không thể thực hiện cam kết trả lợi nhuận 12%/năm do những khó khăn về dòng tiền trong quá trình vận hành dự án. Thông tin này đã khiến nhiều người bất ngờ, khi một tổ hợp nghỉ dưỡng được quảng cáo là hàng đầu khu vực Ðông - Nam Á lại không thể thực hiện đúng cam kết với khách hàng.

Với vị trí giao thông thuận lợi, có nhiều dự án lớn, huyện Ðông Anh đang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản. Từ năm 2010, giá đất ở Ðông Anh đã trải qua nhiều cơn sốt nóng. Giai đoạn 2010 - 2011 và 2014 - 2015 là thời kỳ lên ngôi của đất nền Ðông Anh, khi giới đầu cơ đón đầu dự án cầu Nhật Tân, cầu Ðông Trù bắt đầu khởi công, rồi thông xe, tiếp theo đó là nhà ga T2 sân bay Nội Bài, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thiện. Thời điểm đó, nhiều người gom hàng tỷ đồng mua đất gần các dự án này, chờ giá lên để bán kiếm lời. Tuy nhiên, khi các công trình nêu trên đi vào hoạt động, các nhà đầu tư vẫn ngậm đắng nuốt cay vì giá

Hạ tầng chật chội, ùn tắc giao thông và nguy cơ ô nhiễm ngày càng tăng cao với những cảnh báo liên tục được đưa ra là lý do quan trọng khiến nhiều gia đình đang có xu hướng chuyển ra khu vực ngoại thành Hà Nội sinh sống.

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội quý III-2019 của Công ty TNHH Savills Việt Nam, giá cho thuê văn phòng ở Thủ đô liên tục tăng. Cụ thể, giá thuê trung bình đạt 21 USD/m2/tháng, tăng 1% so với quý trước và tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức cao kỷ lục trong vòng sáu năm qua.

Thời gian qua, thành phố Hà Nội đã triển khai nhiều giải pháp để đẩy nhanh tiến độ giao đất dịch vụ, góp phần bảo đảm đời sống cho hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội. Mặc dù, thành phố đặt ra mục tiêu là cơ bản hoàn thành trong tháng 6-2019, nhưng đến nay tỷ lệ giao đất dịch vụ mới đạt 73,41%.

Biệt thự, nhà liền kề xây dựng xong bị bỏ hoang là tình trạng xảy ra nhiều năm nay ở các dự án khu đô thị, nhà ở thấp tầng tại Hà Nội. Không chỉ lãng phí tài nguyên đất, các khu nhà ở bị bỏ hoang còn gây lãng phí về tiền bạc của người dân, xã hội, làm mất mỹ quan đô thị và an ninh trật tự.

Những năm gần đây, yếu tố xanh trong các dự án bất động sản của Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng đã được quan tâm và phát triển nhiều hơn. Ngoài việc hạn chế tác động xấu tới môi trường, các công trình xanh còn đem đến điều kiện sống tốt hơn cho người sử dụng. Tuy nhiên, việc phát triển các công trình xanh vẫn chỉ là bước khởi đầu, cần có chính sách khuyến khích cụ thể hơn.

Vài năm trước, cư dân của nhiều chung cư tại Hà Nội bức xúc vì không thành lập được ban quản trị tòa nhà. Tuy nhiên, đến nay, sau khi thành lập ban quản trị, chính cư dân của tòa nhà lại mâu thuẫn với ban quản trị trong công tác điều hành, quản lý.

Thị trường bất động sản nước ta đang hướng đến sự minh bạch trên mọi phương diện, từ hình thức kinh doanh, bán hàng, đến chất lượng sản phẩm… Cũng chính vì lẽ đó, chất lượng của đội ngũ môi giới cũng đòi hỏi phải được nâng cao hơn, chuyên nghiệp hơn.

DETECH TOWER 2 (đường Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy) là dự án văn phòng cho thuê hạng B, với diện tích sàn hơn 1.100 m2, gồm 17 tầng. Trước khi đi vào hoạt động từ cuối năm 2018, đã có khoảng 50% diện tích được đăng ký thuê. Ðây là một tỷ lệ “trong mơ” đối với phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội, bởi từ nhiều năm nay, các tòa nhà văn phòng thường phải mất khoảng ba, bốn năm mới lấp đầy được diện tích. Các địa chỉ vốn kén khách vì giá cả đắt đỏ như tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower hiện có tỷ lệ lấp đầy lên tới 98 - 99%, trong khi PVI Tower đã lấp đầy hoàn toàn do nhu cầu rất lớn của khách hàng.

Thời gian gần đây, thị trường căn hộ chung cư đang có chiều hướng chững lại về giao dịch và tình trạng chào bán cắt lỗ diễn ra khá phổ biến. Ðiều này có lợi cho người có nhu cầu mua nhà để ở, nhưng với giới đầu tư cần cân nhắc thận trọng hơn.

Thị trường bất động sản khu vực huyện Gia Lâm (Hà Nội) những ngày gần đây trở nên sôi động hơn, khi lượng giao dịch tại khu vực này đang tăng đột biến. Nằm ở cửa ngõ phía đông Hà Nội, là nơi kết nối với nhiều tỉnh, thành phố như: Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Giang,... huyện Gia Lâm được nhiều chuyên gia đánh giá là nơi có vị trí đẹp về phong thủy. Nhất là sau khi xuất hiện thông tin huyện Gia Lâm sẽ trở thành quận vào năm 2020 và sự xuất hiện của dự án khu đô thị Vincity Ocean Park tại đây đã khiến phân khúc đất thổ cư và đất nền phân lô ở gần khu vực có dự án nêu trên tăng giá mạnh. Dự án này nằm trên địa bàn các xã: Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương X&aacut

Xu hướng phát triển biệt thự nghỉ dưỡng đang khá thịnh hành tại nhiều nước trên thế giới. Trong khi đó ở Việt Nam nói chung, tại Hà Nội nói riêng, tuy có nhiều tiềm năng về đất đai, sinh thái, nhưng lĩnh vực này dường như đang bị bỏ ngỏ, khiến tiềm năng loại hình bất động sản này chưa được đánh thức.

Ứng dụng công nghệ đang trở thành xu hướng tất yếu trong ngành bất động sản, từ việc đưa ra thông tin dự án trực quan tới việc kết nối người mua và người bán, giúp tăng cường khả năng minh bạch thông tin thị trường để khách hàng dễ dàng kiểm chứng, so sánh.

Mua căn hộ rồi cho thuê là giải pháp đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn và coi là một kênh sinh lời bền vững. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng chọn được những căn hộ hấp dẫn người thuê, giá thuê cao như mong đợi, cho nên cần phải tính toán kỹ.

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2016 - 2020, thành phố đặt mục tiêu đến năm 2020, sẽ có hơn 6,3 triệu m2 sàn nhà ở xã hội cho các đối tượng chính sách, công nhân, người thu nhập thấp. Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng Hà Nội, cộng cả sáu dự án đã hoàn thành, 43 dự án đang triển khai và 20% quỹ đất dành cho nhà ở xã hội của 58 dự án nhà ở thương mại, dự kiến hoàn thành từ nay đến năm 2020, Hà Nội vẫn còn thiếu hơn 2,1 triệu m2 sàn nhà ở xã hội.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhờ kinh tế Thủ đô tiếp tục giữ nhịp tăng trưởng, cho nên nguồn cung các dự án bất động sản dù khá dồi dào, nhưng vẫn sẽ bảo đảm tính thanh khoản cao.