Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ chậm trễ liên quan đến các chế độ, chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng, bố trí tạm cư, tái định cư… và việc người dân không đồng tình với kết quả kiểm định chất lượng chung cư cũ, kể cả đối với những chung cư cấp độ D. Người dân cho rằng chất lượng tòa nhà vẫn ổn định, chắc chắn; kết quả kiểm định chất lượng tòa nhà không chính xác, thậm chí có sự "tác động" của chủ đầu tư. Trong khi đó các cơ quan chức năng chưa đưa ra được bộ tiêu chí đánh giá chất lượng rõ ràng, cụ thể khiến việc di dời người dân ra khỏi tòa nhà rất khó khăn, ảnh hưởng đến tiến độ cải tạo chung cư cũ.
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội ban hành bộ tiêu chí đánh giá kết quả kiểm định chất lượng hiện trạng các chung cư cũ trên địa bàn thành phố quy định rõ trình tự thẩm định, đánh giá kết quả kiểm định các chung cư, trong đó các tiêu chí đánh giá nhà chung cư bị hư hỏng thuộc diện phải phá dỡ được quy định rất cụ thể, rõ ràng. Ðáng chú ý, bộ tiêu chí quy định rõ các tiêu chí đánh giá mức độ nguy hiểm của cấu kiện nền móng, trong đó đất nền được đánh giá là nguy hiểm khi có tốc độ lún nền trong thời gian hai tháng liên tục lớn hơn 2mm/tháng và không có biểu hiện dừng lún; nền bị lún không đều, độ lún vượt quá giới hạn cho phép theo tiêu chuẩn hiện hành, tường bên trên có vết nứt có bề rộng lớn hơn 10mm và độ nghiêng cục bộ của nhà lớn hơn 1%. Móng được đánh giá nguy hiểm khi khả năng chịu lực nhỏ hơn 85% hiệu ứng tác động vào móng; móng bị mủn, mục, nứt, gãy dẫn đến kết cấu bị nghiêng lệch, chuyển vị trí, rạn nứt, xoắn rõ rệt. Cấu kiện bê-tông cốt thép được đánh giá nguy hiểm khi có một trong những hiện tượng: Vị trí cốt thép chịu lực của dầm, sàn xuất hiện vết nứt nằm ngang và vết nứt xiên, bề rộng vết nứt lớn hơn 1mm; cốt chịu lực có vết nứt thẳng đứng, lớp bê-tông bảo vệ bị bong tróc, cốt thép chịu lực lộ ra do bị ăn mòn; cột, tường bị nghiêng, chuyển vị ngang và độ nghiêng vượt quá 1% độ cao...
Bộ tiêu chí đánh giá kết quả kiểm định chất lượng hiện trạng các chung cư cũ đã đưa ra những chỉ số khoa học, rõ ràng, cụ thể, giúp cho việc đánh giá chất lượng tòa nhà bảo đảm công khai, minh bạch và chính xác. Hy vọng, bộ tiêu chí sẽ tháo gỡ "nút thắt" trong công tác kiểm định, đánh giá chất lượng tòa nhà, góp phần đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội trong thời gian tới ■
