Cư dân sinh sống tại chung cư EverRich Infinity (quận 5) trong những năm gần đây liên tục khiếu kiện chủ đầu tư vì người dân mua căn hộ nhưng không có chỗ để xe. Mâu thuẫn ngày càng tăng khi chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt ra thông báo bán một ô đậu xe với mức giá 500 triệu đồng (chưa bao gồm 2% phí bảo trì và 10% thuế VAT). Chủ đầu tư cho rằng, tại dự án có hơn 100 chỗ giữ xe thuộc quyền sở hữu riêng của công ty nên có quyền bán; trong khi cư dân lại cho rằng, chủ đầu tư bán căn hộ cho dân thì phải bao gồm luôn chỗ giữ xe. Không bên nào chịu bên nào, vụ việc đã phải nhờ tòa án phán quyết.
Tương tự, tại chung cư Botanic (quận Phú Nhuận) cũng có tình trạng rao bán diện tích chỗ giữ xe từ 200 đến 300 triệu đồng. Nguyên nhân là do diện tích chỗ đậu xe hiện nay của chung cư chỉ phục vụ được khoảng 30% nhu cầu của cư dân. Cư dân tại chung cư Saigon Pearl (phường 22, quận Bình Thạnh) lại phản đối chủ đầu tư vì tăng phí trông giữ xe năm 2020 - 2021. Việc chủ đầu tư khẳng định, tầng hầm thuộc sở hữu riêng đã vấp phải sự phản ứng quyết liệt của cư dân…
Theo giám đốc một công ty bất động sản, sở dĩ nhiều chung cư hiện nay trên địa bàn TP Hồ Chí Minh thiếu chỗ giữ xe cho cư dân là vì quy chuẩn của Bộ Xây dựng. Theo đó, đối với chung cư thương mại, cứ 100 m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 20 m2 chỗ để xe; đối với nhà ở xã hội, cứ 100 m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 12 m2 chỗ để xe.
Tuy nhiên, trên thực tế, diện tích chỗ để xe chỉ đủ với những chung cư có vị trí ở khu vực quận, huyện ngoại thành, còn những chung cư ở trung tâm thành phố thì không thể đáp ứng. Cứ bàn giao chung cư xong 2 - 3 năm là chỗ đậu xe đều thiếu vì các hộ sử dụng ô-tô tăng lên. Nếu như trước đây, năm căn hộ mới có một nhà có ô-tô thì hiện nay, có chung cư gần như chủ căn hộ nào cũng có xe, thậm chí một căn 2-3 chiếc. Do vậy, để giải quyết được mâu thuẫn, các cơ quan quản lý cần đề xuất sửa đổi quy chuẩn, có những khu vực phải tăng diện tích chỗ đậu xe lên mức 30% - 40%...
Thông tư số 07/2021 của Bộ Xây dựng (ban hành ngày 30/6/2021) đã quy định về quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe của chung cư. Tuy nhiên, sau hơn một tháng có hiệu lực (ngày 15/8/2021), người dân đánh giá thông tư vẫn chưa giải quyết triệt để tranh chấp trong vấn đề chỗ đậu ô-tô. Đơn cử, Thông tư số 07/2021 quy định, trường hợp chung cư không có đủ chỗ đậu ô-tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư bán, cho thuê chỗ đậu xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Nếu không thỏa thuận được thì chủ đầu tư tổ chức bốc thăm để cư dân được mua, thuê chỗ để xe.
Theo phản ánh của người dân, giải pháp bốc thăm đã được thực hiện tại nhiều dự án trên địa bàn thành phố nhưng vẫn xảy ra mâu thuẫn. Bởi, trước đây, Điều 101 Luật Nhà ở và Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng về quy chế quản lý và sử dụng chung cư đã quy định giải pháp này. Cư dân cho rằng, Thông tư số 07/2021 cần quy định rõ muốn bán hay cho thuê chỗ đậu xe phải tổ chức lấy ý kiến cư dân. Cư dân sẽ quyết định mua hay thuê chứ chủ đầu tư không được quyền tự quyết…
Theo ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Quản lý nhà Toàn Cầu, Thông tư số 07/2021 cần quy định, nếu chung cư thiếu chỗ giữ xe thì tổ chức bốc thăm theo từng năm để bảo đảm tính công bằng cho tất cả cư dân.
Còn theo luật sư Nguyễn Kiều Hưng (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh), có thể ghi rõ việc mua bán hay cho thuê chỗ giữ xe trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng. Để có cơ sở giải quyết các tranh chấp, các cơ quan quản lý cần kiểm tra xem chủ đầu tư có tuân thủ quy chuẩn xây dựng về bố trí diện tích chỗ để xe hay không. Đồng thời, giá mua, thuê chỗ để xe có được công khai khi giao kết hợp đồng bán căn hộ hay không. Giá mua, thuê chỗ để ô-tô mà chủ đầu tư đưa ra sau này phải tuân thủ theo nguyên tắc thỏa thuận như ban đầu, trên nguyên tắc bảo đảm quyền bình đẳng của các chủ sở hữu căn hộ… ■
